Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Письма счастья, выдача ключей, собственность.

письма счастья приемка собственность

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3692

#2021 Антон1

Антон1

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 44
  • Имя:Антон
  • Корпус:1

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 16:32

А если этот договор не подписать ключи не дадут?

 

нет и прописку в Туле делают))


  • 0

#2022 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 905
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 16:43

Т.Е. обращался я не к ВАМ... Я намерен через бти и независимых обмерщиков добиться от МИЦа корректных цифр при расчете площади. Предлагаю владельцам таких же квартир объединиться, но и один проделаю запланированное. Чем я могу помочь лично Вам??? А на форуме я давно...

вы их не добьетесь. просто потому, что объект замеров еще не готов к замерам.

заставьте миц исправить недостатки квартиры, отделить сантехшкаф, перестроить стены и т.д.

напишите письмо в стройнадзор и прокуратуру

 

этим вы поможете себе и всем жильцам.


  • 0

#2023 yudut

yudut

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Юрий
  • Корпус:20

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 16:53

вы их не добьетесь. просто потому, что объект замеров еще не готов к замерам.

заставьте миц исправить недостатки квартиры, отделить сантехшкаф, перестроить стены и т.д.

напишите письмо в стройнадзор и прокуратуру

 

этим вы поможете себе и всем жильцам.

Акт осмотра с недостатками, включая общие, направлен. Письма в прокуратуру - пустая трата времени. Впрочем как Вам угодно... Если могу чем помочь, всегда рад.


  • 0

#2024 Tatiy

Tatiy

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:19

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 17:32

И снова - про БТИ.

Получила такой ответ от БТИ  касательно отсутствующего сантехшкафа, последующей оплаты за коммунальные услуги, общедомовой собственности и проч.

 

 

 

По результатам рассмотрения Вашего обращения, направленного в ГУП МО «МОБТИ» посредством электронной почты, сообщаю.

При выполнении работ по технической инвентаризации объектов недвижимости ГУП МО «МОБТИ» руководствуется в том числе положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998  № 37 (далее – Инструкция).

            Согласно п. 3.6. Инструкции измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 — 1.30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил: в частности, измерению подлежат все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров.

В  соответствии с п. 3.16. трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

Следует отметить, что согласно п. 3.33. Инструкции подсчет площадей помещений производится с использованием величин, взятых непосредственно при измерениях. При этом в соответствии с  п. 3.39.  площадь ниш высотой 2,0 м  и более включается в площадь помещений, в которых они расположены.

Таким образом, площади ниш для размещения инженерных коммуникаций при отсутствии ограждающих их коробов учитываются в площади помещения, в котором расположены, и соответственно в показателе общей площади квартиры.

Дополнительно сообщаю, что в учетно-технической документации, изготовленной после установки конструкций, ограждающих коммуникационные ниши, а также выполнения отделочных работ, как правило, размещается соответствующий комментарий о причинах уменьшения общей площади квартиры.  

Обращаю внимание, что ГУП МО «МОБТИ» не имеет правовых оснований для урегулирования спорных вопросов, связанных с взаиморасчетами с застройщиком.

Состояние жилого помещения, в котором оно должно быть передано участнику долевого строительства, определяется условиями заключенного с застройщиком договора.


  • 2

#2025 Cratos

Cratos

    Жилец

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 969
  • Имя:àLex
  • Корпус:10

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 17:45

Дополнительно сообщаю, что в учетно-технической документации, изготовленной после установки конструкций, ограждающих коммуникационные ниши, а также выполнения отделочных работ, как правило, размещается соответствующий комментарий о причинах уменьшения общей площади квартиры.  

т.е. можно сделать сантехшкаф (самим или силами застройщика?) и повторно измерить площадь (кто должен оплачивать "повторные" замеры - застройщик или дольщик?)? 

Неплохо бы это уточнить в БТИ


  • 0

#2026 Valter

Valter

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 545
  • Имя:Андрей

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 18:46

И что с этим комментарием делать?  у них вон в письме на этот счет приписочка

Обращаю внимание, что ГУП МО «МОБТИ» не имеет правовых оснований для урегулирования спорных вопросов, связанных с взаиморасчетами с застройщиком.

 

А застройщик при расчете общей площади и доплат на данные БТИ кивает. Стрелки друг с друга переводят.

 

в суд нести с требованием перерасчета? это пожалуйста, но уже после вступления в права собственности и оплаты лишней площади под сантехшкаф


  • 0

#2027 Cratos

Cratos

    Жилец

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 969
  • Имя:àLex
  • Корпус:10

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 19:31

И что с этим комментарием делать?

<...>

Стрелки друг с друга переводят.

Да, я некорректно написал - вышеописанные вопросы задать застройщику, а с БТИ спросить про расхождения между проектом и действительностью (например, сделать дописку "замеры являются предварительными и не могут приниматься для расчёта до сдачи объекта недвижимости")


  • 0

#2028 lenatim

lenatim

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Елена

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 10:59

Сегодня повторный осмотр. И все таки нужен ли обмерщик? Какова вероятность изменить официально площадь квартиры?
  • 0

#2029 Amaj7

Amaj7

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 016
  • Имя:Евгений
  • Корпус:20

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 12:44

С обмерщиком высокая. Без обмерщика никакая.
  • 0

#2030 natata

natata

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 131
  • Имя:наталья
  • Корпус:20

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 15:34

Замерщик поможет, но не сильно.

В наших квартирах площадь увеличилась по следующим причинам:

1.      Замена материала перегородок только санузла на более тонкие - прибавка составила более 0.3 кв.м;

2.      Включение в площадь квартиры шахт с  общедомовыми коммуникациями (именно шахт, а не шкафов, коробов, стояков и т.д)  – прибавка около 0,4 кв.м.

 

Этих проблем замерщик не решит, так как здесь нарушение условий договора, и Жилищного кодекса РФ. Если замерщик посчитает меньшую площадь в других местах, то это он отметит.

 

Замеры проводились на объекте незавершенного строительства в феврале. По ДДУ Дольщику передается построенный и введенный в эксплуатацию дом, соответственно доплачивать мы должны на основании обмеров (документов)  построенного и введенного в эксплуатацию дома.

По новому законодательству с  2013г  официальный документ, который подтверждает «Окончательную площадь» – технический план, его делает не БТИ, а кадастровый инженер, поэтому пункт в ДДУ, что окончательная площадь уточняется после обмеров БТИ – можно оспорить. Технический паспорт на вновь построенные объекты капитального строительства вообще не нужен. Его сделали для дольщиков, причем на недострой.

 

Технический план и технический паспорт – совершенно разные документы, первый идет на регистрацию для постановки здания на кадастровый учет, второй – никуда.

 

Если технический план в обязательном порядке должен быть сделан для постановки на кадастровый учет, причем после сдачи дома в эксплуатацию, то зачем сделан технический паспорт? Зачем два раза делать замеры? Для получения денег с дольщиков!


  • 3

#2031 Роман

Роман

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 281
  • Имя:Роман

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 17:32

Прибыл сегодня на повторный осмотр квартиры спустя 1.5 месяцев, как было так и осталось,то есть никаких исправлений не производили. Зачем нужно было приглашать?


  • 0

#2032 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 17:37

Роман, а горячюю воду, отопление дали?
  • 0

#2033 Роман

Роман

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 281
  • Имя:Роман

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 17:40

Отопление точно нет, горячую воду не проверял.
  • 0

#2034 natata

natata

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 131
  • Имя:наталья
  • Корпус:20

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 17:41

Роман, показали ли холл, работает ли лифт???


  • 0

#2035 Роман

Роман

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 281
  • Имя:Роман

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 17:44

Лифт не работает, холл показали, как мне показалось полностью отделан.
  • 0

#2036 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 17:53

Интересно. Спасибо
  • 0

#2037 Стален

Стален

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 109
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 21:46

Уважаемые соседи, а как быть с пунктом Дду, где сказано, что застройщик вправе расторгнуть договор и вернуть уплаченную сумму за исключением какких-то расходов, если дольщик в течение 2-х месяцев после получения письма об увеличении площади не оплатит разницу?


  • 0

#2038 Стален

Стален

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 109
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 22:12

Извиняюсь, это пункты 4.3.3- 4.8


  • 0

#2039 Sergio

Sergio

    Новичок

  • Активисты
  • PipPip
  • Cообщений: 39
  • Имя:Сергей
  • Корпус:20

Отправлено 18 Октябрь 2015 - 18:51

 

 

По новому законодательству с  2013г  официальный документ, который подтверждает «Окончательную площадь» – технический план, его делает не БТИ, а кадастровый инженер, поэтому пункт в ДДУ, что окончательная площадь уточняется после обмеров БТИ – можно оспорить. Технический паспорт на вновь построенные объекты капитального строительства вообще не нужен. Его сделали для дольщиков, причем на недострой.

 

 

    Научите, пожалуйста, как можно оспорить? Кому писать, чего писать? Замеры независимым экспертом сделаны (замерщик.ру); претензии БТИ направлены; отмазки получены:

 

Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» рассмотрено Ваше обращение от 28.09.2015, направленное посредством электронной почты. 

По результатам рассмотрения сообщаем, что при проведении работ по технической инвентаризации ГУП МО «МОБТИ» руководствуется действующим законодательством, в том числе Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда», Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37.

Подготовленная по результатам выполнения работ учетно-техническая документация содержит информацию об объекте недвижимости на основании полученных при обследовании фактических данных и предоставленных заказчиком работ документов (разрешение на строительство, проектная документация).

При выполнении работ по технической инвентаризации площадные характеристики объектов недвижимости определяются специалистами ГУП МО «МОБТИ» с использованием высокоточных приборов в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов.

В соответствии с п. 3.6. вышеуказанной Инструкции измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 — 1.30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил: в частности, измерению подлежат все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров.

Согласно п. 3.16. трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

При определении площади помещений в соответствии с п. 3.39. площадь ниш высотой 2,0 м и более включается в площадь помещений, в которых они расположены.

Таким образом, площади ниш для размещения инженерных коммуникаций при отсутствии ограждающих их конструкций учитываются в площади помещения, в котором расположены, и соответственно в показателе общей площади квартиры.

В рамках договора, заключенного с ООО «Стройкомплекс Говорово», Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» были проведены работы по технической инвентаризации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Московский, ул. Татьянин Парк, 16, к. 1. 

В ходе выполнения работ, в том числе было произведено обследование квартиры, расположенной в данном многоквартирном доме.

По результатам выполнения работ была изготовлена и передана заказчику работ учетно-техническая документация на здание, в которой отражена информация об указанной квартире, в том числе ее площади.

Заказчик работ с требованием провести дополнительное (контрольное) обследование указанной квартиры не обращался.

Обращаю Ваше внимание, что данный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 28.07.2015 № 77-239000-006663-2015 значения отдельных показателей объекта по проекту отличаются от фактических данных. 

Выполнить работы по технической инвентаризации изменений характеристик квартиры возможно в рамках заключенного с Вами договора при условии предоставления документа, подтверждающего наличие у Вас прав на данное помещение (акт приема-передачи) или письменного согласия застройщика.

Дополнительно сообщаю, что ГУП МО «МОБТИ» не наделено полномочиями по урегулированию спорных вопросов, связанных с взаиморасчетами участников долевого строительства с застройщиком и выполнению сторонами договора долевого строительства обязательств.

 

 

 

 

Заместитель генерального директора И.Ю. Коршунова

 

 


  • 0

#2040 Duke

Duke

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 298
  • Имя:Капустин Денис
  • Корпус:20

Отправлено 18 Октябрь 2015 - 18:51

Платить или судиться, что еще... ну или пустит на авось.

Мы заплатили.

 

Сегодня, кстати, были в ТП, дорогу почти закончилди, теперь можно свободно ходить во двор.

Подъезды закрыты, а сзади где лестница открыто, ходи смотри, обмеряй, даже свет есть.

А мне на первый этаж не попасть :(

Но судя по тому, что окно также с трещиной, ничего не делали.

 

На подъезде такое вот объявление, может быть баян.

0_c1973_14535d89_L.jpg0_c1972_36d435be_L.jpg

 

А с обратной стороны дома УК оказалась. Это 20 корпус.

0_c1974_ee1f95c2_L.jpg0_c1975_b2139a3e_L.jpg


  • 0





Темы с аналогичными тегами: письма счастья, приемка, собственность

Количество пользователей, читающих эту тему: 13

0 пользователей, 10 гостей, 0 анонимных


    Yandex (2), Ahrefs (1)