Перейти к содержимому


AlpinaHome
Спецзамер




Фотография

Фотоотчет и обсуждение этапов строительства

фотоотчет график работ темпы строительства

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3705

#2541 Корсар

Корсар

    Жилец

  • Активисты
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 623
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 01:11

Может и изменилось что то в павлино. Поживем увидим


Ну простоенсть с чем сравнить, что было и что стало, хрен его знает, но если нет средств зачем новую площадку разрабатывать, туж не жск же с пирамидальной структурой, или все таки таким макаром привлекпют средства?
  • 0

#2542 KHSM

KHSM

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 310
  • Имя:Сергей
  • Корпус:01

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 02:10

В данном случае это тоже пирамида. Например получили прибыль с первой очереди и в валили ее в павлино (как пример) не расчитывали что кризис долбанет и что продажи во второй и третей очереди будут уже по другой цене и соответственно распродав два три корпуса второй вполне смогут и вторую достроить и третью из нуля вытащить, а тут хрен... А деньги то уже в павлино вбухали, продажи мизер, с продаж гасят кредит по банку и проценты, зп офиса ну и на зп 10 рабочим на площадке наскребают)) распылились ребятки... В противном случае что им мешает строить? Кто то говорит рабочих кинули туда, сюда сдавать, а какое отношение имеет одна подрядная организация работающая на одном корпусе к другой - работающей на другой? не говоря уже о разных объектах (не могу сказать, что миц девелоппер полного цикла) да и потом на кой хрен тянуть до последнего исходя из каких то соображений- ведь ежу понятно, что чем дольше строить тем дороже это будет. Смоделируйте ситуацию - строите себе коттедж, лучше два или три для продажи) деньги есть, а вы не торопитесь и говорите сами себе: "куда спешить то- время еще есть" в итоге стройка стоит, а вы продолжаете башлять деньги на сторожей, платите налоги на землю, за механизмы аренду платите... Деньги лежат на счету в банке, таят, материалы дорожают, а вы все равно не торопитесь- время то еще есть)). Разве это нормально))? Я уж не говорю про понятие поточное строительство, а оно именно таким и должно быть.
  • 1

#2543 Корсар

Корсар

    Жилец

  • Активисты
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 623
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 02:17

Ну а как же защищенность , на всех углах кртчат что механизм дду это защита? То что вы пишете это очевидно, но нам втирают что при дду все хорошо
  • 0

#2544 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 885
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 07:58

С дду все же лучше чем без него
  • 1

#2545 KHSM

KHSM

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 310
  • Имя:Сергей
  • Корпус:01

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 10:47

Дду это пожалуй защита от двойной продажи и гарантия передачи дольщику квартиры, а не погашение векселя). Я не совсем понимаю следующий момент- до окончания строительства земельный участок находится в залоге у дольщиков! Что делать дольщикам с участком в случае недостроя,как делать и что это даст? (для меня темный лес)- может кто знает, буду признателен за ликбез.
  • 0

#2546 Татьяна48

Татьяна48

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 174
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:1

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 12:01

Дду это пожалуй защита от двойной продажи и гарантия передачи дольщику квартиры, а не погашение векселя). Я не совсем понимаю следующий момент- до окончания строительства земельный участок находится в залоге у дольщиков! Что делать дольщикам с участком в случае недостроя,как делать и что это даст? (для меня темный лес)- может кто знает, буду признателен за ликбез.

Меня тоже этот вопрос очень интересует!!! 


  • 1

#2547 Invudeal

Invudeal

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 12:57

Дду это пожалуй защита от двойной продажи и гарантия передачи дольщику квартиры, а не погашение векселя). Я не совсем понимаю следующий момент- до окончания строительства земельный участок находится в залоге у дольщиков! Что делать дольщикам с участком в случае недостроя,как делать и что это даст? (для меня темный лес)- может кто знает, буду признателен за ликбез.

 

От недостроя есть страховка, которая сейчас автоматом оформляется вместе с ДДУ.


  • 0

Даже если вас съели, у вас все равно два выхода.


#2548 KHSM

KHSM

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 310
  • Имя:Сергей
  • Корпус:01

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 13:03

И страховки к сожалению уже нет, точнее есть, но не у всех. Потом меня терзают смутные сомнения, что страховка именно от недостроя, а не от случайной гибели объекта строительства, а в случае емли даже от недостроя, то в какой момент возникает страховой случай?- этот механизм мне тоже не очень понятен- заморозка объекта лет на 10- это страховой случай или нет? Ох и намудрили опять наши законотворцы с энтим 214
  • 1

#2549 Александр

Александр

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 694
  • Имя:Александр
  • Корпус:19

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 13:11

Соседи, несколько фото со стройки, был в субботу в обед.

 

Сейчас вешают блоки для кондиционеров, видел как минимум 2 бригады которую вешают (славянской наружности кстати говоря). 

В 10 корпусе было пару рабочих, но активно работали краном: прутья таскали, из бетономешалки заливали что-то.

Сделали часть асфальтной дороги, но шлагбаум закрыт. Вдоль дороги сделали тротуар, так что к дому можно подойти без перепрыгивания через лужи.

Прикрепленные изображения

  • 1_IMG_4112.jpg
  • 1_IMG_4108.jpg
  • 1_IMG_4099.jpg

  • 4

#2550 Корсар

Корсар

    Жилец

  • Активисты
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 623
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 14:03

Когда мы покупали, обязательного страхования не было
  • 0

#2551 za100

za100

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 865
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 14:45

Завтра должны лифты запустить. По крайней мере в к.20. Информация от УК.


  • 0

#2552 Duke

Duke

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 282
  • Имя:Капустин Денис
  • Корпус:20

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 15:20

Ооо, это я смогу наконец попасть к себе на первый этаж :)


  • 1

#2553 Terra2404

Terra2404

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 73
  • Имя:Наталья
  • Корпус:22

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 15:24

Только, что проезжала мимо нашей стройки, могу заверить, работа идёт! Все ездит, краны работают, так что будем надеяться
  • 7

#2554 Invudeal

Invudeal

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 17:07

И страховки к сожалению уже нет, точнее есть, но не у всех. Потом меня терзают смутные сомнения, что страховка именно от недостроя, а не от случайной гибели объекта строительства, а в случае емли даже от недостроя, то в какой момент возникает страховой случай?- этот механизм мне тоже не очень понятен- заморозка объекта лет на 10- это страховой случай или нет? Ох и намудрили опять наши законотворцы с энтим 214

 

Страховка от "ненадлежащего исполнения договора". По крайней мере в моем полисе так написано. В договоре есть сроки, когда вам должны передать кваритру. Если этого не происходит - то выплачивается страховка.


  • 0

Даже если вас съели, у вас все равно два выхода.


#2555 KHSM

KHSM

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 310
  • Имя:Сергей
  • Корпус:01

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 18:11

Понятно, спасибо. для полной ясности залез за дополнительными разъяснениями:
С 1 января 2014 года в Федеральном законе от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с учетом внесенных в него изменений Федеральным законом от 30 декабря 2012г. №294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») изменяется статья 12.1. и дополняется новая статья 15.2. «Страхование гражданской ответственности застройщика».
В соответствии со статьей 12.1. Федерального закона №214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного решения на строительство, наряду с Залогом, должно будет обеспечиваться с 01 января 2014г. по выбору Застройщика одним из следующих способов:

1.Поручительство банка, соответствующего определенным критериям.
2.Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.



Договор страхования заключается до подачи на государственную регистрацию в Росреестре Договора участия в долевом строительстве.

Страхователями по Договору страхования могут быть юридические лица независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Договор страхования заключается в пользу Выгодоприобретателей - граждан или юридических лиц (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ для строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения.

Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя (Застройщика), связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства (Выгодоприобретателями) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение Страхователем (Застройщиком) обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные:
-решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона №214-ФЗ;
-решением арбитражного суда о признании должника (Страхователя) банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Минимальная страховая сумма по Договору страхования рассчитывается исходя из цены Договора участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения (инвестируемой), подлежащего передаче участнику долевого строительства (Выгодоприобретателю), и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительской власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.

Размер убытков при наступлении страхового случая определяется Страховщиком исходя из цены договоры участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской федерации, который определен федеральным органом исполнительской власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату представления документов Выгодоприобретателем для осуществления такой выплаты, но в любом случае не более страховой суммы, установленной договором страхования.

Договор страхования вступает в силу со дня государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи Страхователем (Застройщиком) жилого помещения участнику долевого строительства (Выгодоприобретателю).

Страховая премия по договору страхования определяется как произведение страховой суммы и страхового тарифа. Страховой тариф зависит от условий степени готовности объекта долевого строительства, размера страховой суммы, опыта работы Страхователя и других факторов риска.
  • 0

#2556 maydond

maydond

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 38
  • Имя:Dmitry
  • Корпус:3

Отправлено 20 Октябрь 2015 - 21:03

Поворачивал на МКАД сегодня в районе 17:40, пытался разглядеть свою вторую очередь, вроде, на паре-тройке корпусов свет горел.


  • 0

#2557 Татьяна48

Татьяна48

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 174
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:1

Отправлено 23 Октябрь 2015 - 11:27

В среду на первом положили перекрытие 9-го этажа на одной секции. На второй секции - перекрытие 8 этажа. К третьей секции похоже не приступали. В 16:30 на стройке никого не было. Строители сказали, что работали до обеда. Наверное, выработали бетон, а больше не завезли. Вот как-то так... 


Сообщение отредактировал Татьяна48: 23 Октябрь 2015 - 11:27

  • 0

#2558 Александр

Александр

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 694
  • Имя:Александр
  • Корпус:19

Отправлено 23 Октябрь 2015 - 20:05

Что имеем на сегодня:

1. Отопление не работает

2. Трубы в стояках дополнительно утепляют

3. Лифты не работают

4. Окна были сделаны отрегулированы на балконе, нормально открываются и закрываются. Остальные не регулировали совсем, дверь на балкон не закрывается вовсе.

5. В скейт парке катались ребята, как по мне все переживания на счет шума сильно приувеличины

Прикрепленные изображения

  • 2015-10-23 18-26-35.JPG
  • 2015-10-23 18-21-45.JPG

  • 1

#2559 genn24

genn24

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 663
  • Имя:Gennadi
  • Корпус:24

Отправлено 23 Октябрь 2015 - 20:06

сдам сдам свою квартиру в 24 корпусе на год прям щас


Сообщение отредактировал genn24: 23 Октябрь 2015 - 20:09

  • 2

#2560 ferenets

ferenets

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 195
  • Имя:Сергей
  • Корпус:21

Отправлено 23 Октябрь 2015 - 20:57

В счет коммунальных услуг?))) что ж у нас за коммуналка то будет) 30ка за однушку?)
  • 0





Темы с аналогичными тегами: фотоотчет, график работ, темпы строительства

Количество пользователей, читающих эту тему: 16

0 пользователей, 14 гостей, 0 анонимных


    Bing (1), Google (1)