Перейти к содержимому


AlpinaHome
Спецзамер
Мария Кухни




Фотография

Фотоотчет и обсуждение этапов строительства

фотоотчет график работ темпы строительства

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3704

#2241 seller

seller

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 141
  • Имя:Сергей
  • Корпус:3

Отправлено 29 Сентябрь 2015 - 22:48

А в чем проблема еще кому-то из дольщиков позвонить? надо использовать все административные ресурсы которые смогут повлиять на ход строительства.


  • 0

#2242 KHSM

KHSM

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 310
  • Имя:Сергей
  • Корпус:01

Отправлено 29 Сентябрь 2015 - 22:56

Господа сопереживающие - включайтесь
  • 0

#2243 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 892
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 29 Сентябрь 2015 - 23:02

По поводу отсутствия денег... Да, это начинает напрягать весьма, ибо есть возможно посчитать заложенную прибыль компании хотя бы приблизительно так:

1. глядим в пункт "информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома проектной декларации (опубликовано на официальном сайте МИЦ). В моем случае это 2.9.1., возможно у кого-то по-другому.

2. считаем среднюю цену квадратного метра по дому (как правило - близко к цене м2 в средней двушке выше второго этажа), умножаем на число метров в доме. Вычитаем первое из второго, получаем заложенную прибыль МИЦ на доме. Проще сделать эти вычисления на малоэтажных корпусах (на построенных корпусах надо учитывать еще места в паркинге - тоже хлеб). Здесь надо учитывать, что запрошенная МИЦ цена за метр существенно отличается от тех, что видны на сайте - там данные для первых этажей. Реальная цена существенно выше. (да, когда прайс был на сайте МИЦ, сделать это было существенно проще)

 

Специально не даю результат, чтоб любопытные сами посчитали :). 

Немного не точный расчет, т.к смотрим стоимость первых корпусов, 80, а то и 90% квартир в которых были распроданы по средней цене 90 тыс руб за кв.м(средняя цена 2-шки 72 кв.м за 1-й год с начала строительства),

Если взять 19 корп, то получается 512 квартир, площадью 31835 кв.м

Если брать Вашу среднюю, то квартиры проданы за 2,88 млрд, в тоже время планируемая стоимость строительства со страховкой 2,77 млрд руб.

 Далее минусуем стоимость земельного участка, удорожание стройматериалов(с 2012 года), стоимость коммуникаций, дорог, откатов за разрешения, за коммуникации(сейчас на свой частный дом провести газ стоит около 1 мио в Новой Москве), а также на рекламу, обслуживание кредита и тд.


  • 0

#2244 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 892
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 29 Сентябрь 2015 - 23:07

У Вас двушка на первом этаже? Я же говорил, надо внимательно смотреть по какой цене реально продаются квартиры. Я покупал студию что-то около 133К за метр. Себестоимость посчитана верно. В корпусе 20, кстати, средняя цена продажи за метр как раз в районе 130К+. Я помню примерно прайс однушек в 19-20 весной, когда брал сам. что-то в районе 150К за метр (1к/к 44м2 была точно дороже 7М). Добавьте сюда сколькотамнепомню машиномест. 

И, кстати, по малоэтажным корпусам у меня себестоимость получилась ниже. 71200 примерно по 14-у. С себестоимостью строительства (гипотетической) вообще все просто. В той же декларации есть п.2.5. где общий метраж квартир в доме указан.

https://docs.google....8Xn0/edit#gid=0

 

И смотрим среднюю стоимость квадратного метра за 1-й год 19,20,23,24 основная часть квартир была распродана за 1-й год, т.к в августе 2013(приезжал смотреть себе) в 23,24 оставалась по 1-й, дай бог 2 2-шки, в 19 штуки 4 и в 20-м пара штук.

Потом в октябре или ноябре 2013 стартанули продажи в корп 21,22.


  • 0

#2245 Dap

Dap

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 89
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:14

Отправлено 29 Сентябрь 2015 - 23:43

Благодарю, Павел. Интересная статистика.


  • 0

#2246 KOT

KOT

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 668
  • Имя:Котофей

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 09:22

Задержка сдачи по всем корпусам пойдет как цепная реакция - это же очевидно. А недофинансирование в условиях кризиса только усугубит ситуацию. 

О каком недофинансировании речь идёт? 1 и 2 очереди практически всё продано! А деньги тогда где?


  • 0

#2247 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 406
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 10:20

О каком недофинансировании речь идёт? 1 и 2 очереди практически всё продано! А деньги тогда где?

 

Это уже не те деньги, которые были 2 года назад.


  • 0

#2248 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 892
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 10:39

О каком недофинансировании речь идёт? 1 и 2 очереди практически всё продано! А деньги тогда где?

Например погасили кредит, а новый взять не получилось. Как вариант. 


  • 0

#2249 KHSM

KHSM

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 310
  • Имя:Сергей
  • Корпус:01

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 10:58

Записался на прием к зам.префекта по строительству. Назначили на 06.10. Надеюсь предоставят инфу по срокам. Также буду просить проинформировать Собянина и Хуснулина (по итогам приема)
  • 4

#2250 KHSM

KHSM

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 310
  • Имя:Сергей
  • Корпус:01

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 11:12

Может письмо еще подготовить на имя Префекта (вдогонку). Чтонить типа: Обрисовать ситуацию в целом, просьбой вызвать представителей застройщика, генподрядчика, префектуры и инициативной группы? Возьмется кто-нибудь?
  • 0

#2251 Татьяна48

Татьяна48

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 174
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:1

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 11:22

Может письмо еще подготовить на имя Префекта (вдогонку). Чтонить типа: Обрисовать ситуацию в целом, просьбой вызвать представителей застройщика, генподрядчика, префектуры и инициативной группы? Возьмется кто-нибудь?

Только хотела Вам это предложить. Можно письмо от инициативной группы. 

Мне кажется, у Вас это лучше получится)))
  • 0

#2252 KHSM

KHSM

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 310
  • Имя:Сергей
  • Корпус:01

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 11:26

(группой конечно лучше) могу и сам его подписать) текст нужно набрать) с чувством и расстановкой, чтоб взял это письмо Префект в руки и понял, что если он вместе со всей префектурой не начнет сам строить, то его выгонят с работы т.к. Мэр на открытии метро увидит митинг и пр...
  • 3

#2253 Татьяна48

Татьяна48

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 174
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:1

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 11:30

(группой конечно лучше) могу и сам его подписать) текст нужно набрать) с чувством и расстановкой, чтоб взял это письмо Префект в руки и понял, что если он вместе со всей префектурой не начнет сам строить, то его выгонят с работы т.к. Мэр на открытии метро увидит митинг и пр...

Подписать лучше группой! Однозначно! Подпишу с удовольствием, думаю, и другие не откажутся! Ради их же блага))) 


  • 0

#2254 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 892
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 11:32

Записался на прием к зам.префекта по строительству. Назначили на 06.10. Надеюсь предоставят инфу по срокам. Также буду просить проинформировать Собянина и Хуснулина (по итогам приема)

И если не затруднит про изменение округов спросите, многим инфа будет интересна.


Только хотела Вам это предложить. Можно письмо от инициативной группы. 


Мне кажется, у Вас это лучше получится))) 

Можно попросить так активно МИЦ не пресовать. А то Вам доделают все, а остальным даже не достроят)))

Тем более чего писать, МИЦ же сказали, что в течении 30 дней устранят все недочеты.


  • 2

#2255 Татьяна48

Татьяна48

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 174
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:1

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 11:43

И если не затруднит про изменение округов спросите, многим инфа будет интересна.


Можно попросить так активно МИЦ не пресовать. А то Вам доделают все, а остальным даже не достроят)))

Тем более чего писать, МИЦ же сказали, что в течении 30 дней устранят все недочеты.

Так речь как раз-таки идет не об устранении недочетов во введенных корпусах,

а об остановке строительства остальных корпусов ТП.


  • 0

#2256 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 892
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 11:49

Так речь как раз-таки идет не об устранении недочетов во введенных корпусах,

а об остановке строительства остальных корпусов ТП.

Тогда ДА


  • 0

#2257 KHSM

KHSM

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 310
  • Имя:Сергей
  • Корпус:01

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 11:55

Только хотела Вам это предложить. Можно письмо от инициативной группы.

Мне кажется, у Вас это лучше получится)))

может), только закалебался я) да и терпения не хватает большие письма писать, а тут нужно подробное письмо
  • 0

#2258 fordmaks

fordmaks

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Макс
  • Корпус:19

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 12:38

О каком недофинансировании речь идёт? 1 и 2 очереди практически всё продано! А деньги тогда где?

поржал от души))) сразу видно что с крупными продажами вы никогда дело не имели)))
это обычная МММ
по ней работают и автосалоны, и продажи квартир и все остальное где крутятся огромные деньги
вашими деньгами строился скорее всего вообще другой объект, а нас строят с продаж третьего...

таже схема работает в автосалонах, вашими деньгами выкупаются птс предыдущих клиентов, ваш следующими продажами

схема без отказна, но если падают продажи то, в какойто момент изза кризиса пирамида рушится, и появляются обманутые дольщики и обманутые покупатели
  • 0

Лох не мамонт, не вымрет(с)


#2259 Татьяна48

Татьяна48

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 174
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:1

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 13:13

поржал от души))) сразу видно что с крупными продажами вы никогда дело не имели)))
это обычная МММ
по ней работают и автосалоны, и продажи квартир и все остальное где крутятся огромные деньги
вашими деньгами строился скорее всего вообще другой объект, а нас строят с продаж третьего...

таже схема работает в автосалонах, вашими деньгами выкупаются птс предыдущих клиентов, ваш следующими продажами

схема без отказна, но если падают продажи то, в какойто момент изза кризиса пирамида рушится, и появляются обманутые дольщики и обманутые покупатели

Вам смеяться можно! Вам не грозит стать ни обманутым дольщиком, ни обманутым покупателем!

Ваш корпус сдан, идут "приятные хлопоты" по приемке квартиры) 

А многим здесь не до смеха! Вы думайте, что провели тут для кого-то ликбез?

Общеизвестный факт, но эта схема незаконна.

Вот людей и интересует этот вопрос с точки зрения законности.


  • 4

#2260 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 915
  • Имя:Светлана

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 13:17

Вам смеяться можно! Вам не грозит стать ни обманутым дольщиком, ни обманутым покупателем!

Ваш корпус сдан, идут "приятные хлопоты" по приемке квартиры) 

А многим здесь не до смеха! Вы думайте, что провели тут для кого-то ликбез?

Общеизвестный факт, но эта схема незаконна.

Вот людей и интересует этот вопрос с точки зрения законности.

Не волнуйтесь, все будет достроено. Сейчас реально МИЦ бросило все силы на доделку корпусов 1-2 очереди. + новые объекты вводит. Все будет по плану, а может и раньше (все таки опыта уже наберутся). 


  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы






Темы с аналогичными тегами: фотоотчет, график работ, темпы строительства

Количество пользователей, читающих эту тему: 15

0 пользователей, 13 гостей, 0 анонимных


    Bing (2)