Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Жилые комплексы - конкуренты ТП

конкуренты ТП

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 197

#161 Talgari

Talgari

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 201
  • Имя:Марина
  • ГородМосква
  • Корпус:22

Отправлено 13 Апрель 2017 - 02:01

На котловане в 22 корпусе нам в МИЦе предлагали по 1 400 000 паркинг.
  • 0

#162 Татьяна16

Татьяна16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 051
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:20

Отправлено 13 Апрель 2017 - 07:34

На котловане в 22 корпусе нам в МИЦе предлагали по 1 400 000 паркинг.

Самые первые машиноместа в 19 к., когда еще поле было, начали продавать по 600 тыс., потом по 800, а потом понеслось. Рост цен спровоцировал ажиотажный спрос. Не брали бы, цены бы так на 800 и остановились.


  • 1

#163 Talgari

Talgari

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 201
  • Имя:Марина
  • ГородМосква
  • Корпус:22

Отправлено 16 Апрель 2017 - 01:43

Самые первые машиноместа в 19 к., когда еще поле было, начали продавать по 600 тыс., потом по 800, а потом понеслось. Рост цен спровоцировал ажиотажный спрос. Не брали бы, цены бы так на 800 и остановились.


Мы и не взяли. Стоимость квадратного места куска размеченного асфальта в 2,5 раза выше, чем кв.метра квартиры - это дурость. За указанную выше сумму можно минимум 16 лет снимать парковочное место :)

Сообщение отредактировал Talgari: 16 Апрель 2017 - 01:43

  • 0

#164 Jetlag

Jetlag

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 196
  • Имя:Юра
  • Корпус:21

Отправлено 17 Апрель 2017 - 15:19

За указанную выше сумму можно минимум 16 лет снимать парковочное место :)

Вы упростили сильно.

Машиноместо - это актив, который в будущем можно продать. Но у него есть стоимость содержания, которую тоже надо учитывать в сравнении с "просто снимать место". Есть еще "стоимость денег во времени". Скажем, лет 5 - это реальный срок, до которого выгоднее снимать, но после которого выгоднее "иметь и продать, когда не надо". 


  • 0

#165 za100

za100

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 865
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 17 Апрель 2017 - 15:48

Вы упростили сильно.

Машиноместо - это актив, который в будущем можно продать. Но у него есть стоимость содержания, которую тоже надо учитывать в сравнении с "просто снимать место". Есть еще "стоимость денег во времени". Скажем, лет 5 - это реальный срок, до которого выгоднее снимать, но после которого выгоднее "иметь и продать, когда не надо". 

Кладете не депозит сумму в 2-3 раза меньшую, чем стоимость ММ и с процентов оплачиваете аренду. Тут считать много не нужно. 1 500 000 - не оправданная сумма, не говоря уже о 2 млн.


  • 6

#166 Visp

Visp

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 326
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:23

Отправлено 17 Апрель 2017 - 15:50

Вы упростили сильно.

Машиноместо - это актив, который в будущем можно продать. Но у него есть стоимость содержания, которую тоже надо учитывать в сравнении с "просто снимать место". Есть еще "стоимость денег во времени". Скажем, лет 5 - это реальный срок, до которого выгоднее снимать, но после которого выгоднее "иметь и продать, когда не надо". 

Не скажите, видимо Вам машиноместа продавать не приходилось. У меня друзья уже полтора года не могут квартиру продать с машиноместом, т.к. машиноместо никому не нужно. Выгодней снимать. Если цена 1,4млн.руб + коммуналка, а цена аренды 5-6 тыс. в месяц, то посчитайте, это на 20 лет. Таки цены не оправдано высоки  за кусок асфальта в подвале.


  • 1

#167 VJV

VJV

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Юлия
  • Корпус:21

Отправлено 17 Апрель 2017 - 19:44

Пока нет официальных продаж, то вряд ли можно найти прям подтверждение. Вроде цены говорили на одной из встреч с МИЦ.

Но это как с парковкой под открытым небом за 5тыс будет, плевать МИЦ хотел, что в даже в центре Москвы такая же огороженная территория с охраной и освещением стоит 2500р.

 

игнорим парковку за 5 тысяч! а паркинги они все равно обязаны строить,жалуемся коллективно
 


  • 2

#168 alleva

alleva

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 723
  • Имя:Алина
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 17 Апрель 2017 - 20:09

игнорим парковку за 5 тысяч! а паркинги они все равно обязаны строить,жалуемся коллективно
 

Я и игнорю, но МИЦ и УК считают, что все обоснованно, на осенней встрече был от них ответ на эту тему.


  • 0

#169 VJV

VJV

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Юлия
  • Корпус:21

Отправлено 17 Апрель 2017 - 20:12

Я и игнорю, но МИЦ и УК считают, что все обоснованно, на осенней встрече был от них ответ на эту тему.

а я на весенней встрече слышала их бред!  И обещание удешевить тоже, только воз и ныне там! А не возводить паркинги они не могут, я тогда до Соябнина дойду! Это нарушение градостроительных норм ИМХО!


  • 3

#170 Руслан

Руслан

    Домовой

  • Заблокированные
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 383
  • Имя:Руслан
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 18 Апрель 2017 - 00:30

Стоимость парковки от МИЦ за 5 т.р. в месяц это так называемый "заградительный тариф", когда услуга вроде бы предоставляется, но по такой цене, что ею невыгодно воспользоваться.

На встрече с МИЦ 07.04.2017 этот вопрос поднимался и МИЦ обещал пересчитать стоимость парковки. Посмотрим какой будет результат пересчета.
  • 0

#171 VJV

VJV

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Юлия
  • Корпус:21

Отправлено 18 Апрель 2017 - 08:58

Стоимость парковки от МИЦ за 5 т.р. в месяц это так называемый "заградительный тариф", когда услуга вроде бы предоставляется, но по такой цене, что ею невыгодно воспользоваться.

На встрече с МИЦ 07.04.2017 этот вопрос поднимался и МИЦ обещал пересчитать стоимость парковки. Посмотрим какой будет результат пересчета.

Руслан, прошло 11 дней, решения нет. Нам сколько ждать? По-моему все понятно, что ответа не будет. Помните, как он об экономике рассуждал)))) ну пусть строит парковка  пустая)))))


Сообщение отредактировал VJV: 18 Апрель 2017 - 08:59

  • 0

#172 Visp

Visp

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 326
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:23

Отправлено 18 Апрель 2017 - 14:19

Ну, сейчас скинут цену на 500 р. и посмотрят, какой эффект.
А вообще, кто-то арендовал место по 5 тыщ., или нет? Есть сведения?
Если таких 10-20 чел. наберется, то врятли скинут.


  • 0

#173 anonereporter

anonereporter

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 064
  • Имя:reporter

Отправлено 18 Апрель 2017 - 14:46

Ну, сейчас скинут цену на 500 р. и посмотрят, какой эффект.
А вообще, кто-то арендовал место по 5 тыщ., или нет? Есть сведения?
Если таких 10-20 чел. наберется, то врятли скинут.

Ни одной машины, никогда там не стояло!
  • 0

#174 Visp

Visp

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 326
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:23

Отправлено 18 Апрель 2017 - 15:16

Ни одной машины, никогда там не стояло!

​Тем лучше, если спроса нет, значит понизят....


  • 0

#175 lenatim

lenatim

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Елена

Отправлено 18 Апрель 2017 - 15:22


​Тем лучше, если спроса нет, значит понизят....

Нет, там другая логика - если не могут заполнить такую маленькую парковочку, то многоуровневые паркинги точно ни к чему.


  • 4

#176 Dans

Dans

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 617
  • Имя:Елена
  • Корпус:19

Отправлено 18 Апрель 2017 - 16:37

Нет, там другая логика - если не могут заполнить такую маленькую парковочку, то многоуровневые паркинги точно ни к чему.

Нет, там другая логика - если не могут заполнить такую маленькую парковочку, то многоуровневые паркинги точно ни к чему.

Нет, там другая логика - если не могут заполнить такую маленькую парковочку, то многоуровневые паркинги точно ни к чему.


Да ,Елена,вы правы.Также и с д/с и школой-детей мало.
  • 0
Dan

#177 Visp

Visp

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 326
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:23

Отправлено 18 Апрель 2017 - 16:43

Нет, там другая логика - если не могут заполнить такую маленькую парковочку, то многоуровневые паркинги точно ни к чему.

​Я не думаю, что это повлияет на строительство многоуровневых паркингов, там же продажи, а не аренда...


  • 0

#178 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 909
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 18 Апрель 2017 - 16:53

повлияет - любой инвестиционный проект начинается с оценки окупаемости.

Для этого надо оценить "продаваемость" (то бишь спрос по определенной цене).


  • 0

#179 AgentNatali

AgentNatali

    Домовой

  • Заблокированные
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 390
  • Имя:Наталия
  • ГородМосква
  • Корпус:5

Отправлено 18 Апрель 2017 - 17:26

Парковка заполнится как только наши корпуса заедут и МИЦ прекрасно это понимает...


  • 0

#180 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 909
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 18 Апрель 2017 - 18:13

AgentNatali, уточню - НАЧНЕТ заполняться! А корпуса будут "заезжаться" минимум 3 года после сдачи.


  • 0





Темы с аналогичными тегами: конкуренты ТП

Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных