УК может быть выбрана или заменена только по результатам решения Общего собрания собственников дома. Первое время, после сдачи дома, пока мало полученных свидетельств о собственности, компанию выбирает застройщик, т.к. большая часть собственности у него. А дальше, когда потихоньку полученных свидетельств будет больше, уже будет зависеть от активности самих собственников и их согласованности)

#22
Отправлено 10 Ноябрь 2014 - 12:21
Не переживайте, DimaRom, это я не Вас имела в виду!
Да я не переживаю ) я просто не понимаю как можно поискать участника аукциона, который устраиваем не мы с вами
#23
Отправлено 10 Ноябрь 2014 - 12:31
#24
Отправлено 13 Ноябрь 2014 - 00:19
Судя по активности участников форума, организовать общее собрание собственников будет не проблема))
Можно уже создавать тему по выбору УК и инициативную группу)
#25
Отправлено 13 Ноябрь 2014 - 00:43
Управляющие компании, не прошедшие процедуру лицензирования, с 1 мая 2015 года потеряют права управлять жилыми домами, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.
"До 1 июля текущего года мы планируем принять все нормативно-правовые и подзаконные акты, с 1 сентября 2014 года планируем начать конкретно выдачу лицензий, в том числе начать проведение экзаменов для будущих директоров управляющих компаний, к 1 мая 2015 года...будет полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии",- сказал министр на заседании президиума Экономического совета при президенте.
По словам Меня, заниматься лицензированием будут органы Госжилнадзора региона или жилинспекции. В число требований для управляющих компаний на получение лицензии включены: наличие необходимых материально-технических средств и кадров, отсутствие нарушений за год до получения лицензии, квалификационный аттестат руководителя и российская юрисдикция. Компании, прошедшие лицензирование, будут включены в единый открытый федеральный реестр. Также будет вестись реестр дисквалифицированных руководителей управляющих компаний.
В случае если управляющая компания допустит в течение года два нарушения по управлению одним многоквартирным домом, она лишится права управлять им дальше. Если по два нарушения в год будут зафиксированы в 15% домов, которыми управляет компания, ее лицензия будет аннулирована на срок три года, а руководитель компании получит запрет на профессию также на три года. Аннулирование лицензии будет осуществляться в судебном порядке.
Ранее зампред комитета Госдумы по ЖКХ Павел Качкаев сообщал, что закон о лицензировании управляющих компаний в ЖКХ должен быть принят нижней палатой до конца весенней сессии и может вступить в силу с июня текущего года. Он также указывал, что предусматривается переходный период - примерно один год, в течение которого УК должны будут получить лицензии, сдать квалификационные экзамены.
может это как то повлияет на данную отрасль экономики
#26
Отправлено 13 Ноябрь 2014 - 17:30
УК может быть выбрана или заменена только по результатам решения Общего собрания собственников дома. Первое время, после сдачи дома, пока мало полученных свидетельств о собственности, компанию выбирает застройщик, т.к. большая часть собственности у него. А дальше, когда потихоньку полученных свидетельств будет больше, уже будет зависеть от активности самих собственников и их согласованности)
Если продана большая часть квартир, то застройщик уже не является полным собственником - он так же дольщик.
Если договором не оговорено конкретное действие от лица дольщика, то действовать без согласования даже в интересах дольщика застройщик не имеет права.
По сути инициативная группа может собрать дольщиков, официально разослав извещения о проведении собрания, и выбрать УК или выразить несогласие застройщику с предложенным УК. Застройщик будет иметь голосов в размере квартир его доли, т.е. еще не проданных.
Этим ги....ем еще не заморачиваются, т.к. в России не развит институт личных юристов-адвокатов.
С момента подписания Акта приема-передачи квартира уже ваша с полной ответственностью за нее, в том числе правом участвовать в собраниях собственников.
Есть нюанс - вы сделать с квартирой ничего не можете без согласования с банком, если приобретали ее по ипотеке или в кредит,
но это вопрос иного плана.
Право о собственности только подтверждает данный факт.
Управляющим компаниям без лицензии с мая 2015 года запретят управлять жилыми домами
.........................................................................................
может это как то повлияет на данную отрасль экономики
А это нововведение ну очень сильно повлияет на очень многое.
Особенно если протолкнется "личная" ответственность директоров УК.
Юр. лицо можно и переоформить и протолкнуть получение им лицензии, а вот "черный билет" в личной ответственности ....
#27
Отправлено 13 Ноябрь 2014 - 17:48
#28
Отправлено 10 Февраль 2016 - 18:35
Соседи, добрый день!
Наткнулся на отличную статью, предлагаю нам всем взять на вооружение: https://meduza.io/fe...konomit-na-zhkh
Может кто в курсе:
1. стоят ли у нас (речь, наверное, может идти только про 19-20 корпуса) многотарифные счетчики на электричество?
2. стоит ли общедомовой счетчик на тепло? Если нет, предлагаю включить вопрос в повестку дня общего собрания собственников, если/когда оно все же состоится.
Всем лучи добра!
#29
Отправлено 10 Февраль 2016 - 19:00
Соседи, добрый день!
Наткнулся на отличную статью, предлагаю нам всем взять на вооружение: https://meduza.io/fe...konomit-na-zhkh
Может кто в курсе:
1. стоят ли у нас (речь, наверное, может идти только про 19-20 корпуса) многотарифные счетчики на электричество?
2. стоит ли общедомовой счетчик на тепло? Если нет, предлагаю включить вопрос в повестку дня общего собрания собственников, если/когда оно все же состоится.
1. Cчетчики 3-х тарифные стоят, помоему даже такие же как на фото в статье - маркурий 200.
2. Наверно стоят, УК собиралась по ним считать тепло и делать перерасчеты в конце года. Хотя должны были изначально быть теплосчетчиков ELF в каждую квартиру. Сейчас их потихоньку ставят, но очень медленно...
Вообще в статье ничего нового, такое ощущение что написана пару лет назад, сейчас уже не очень актуально, практически в каждой квартире и так счетчики стоят почти на все, за редким исключением.
#30
Отправлено 10 Февраль 2016 - 21:04
Общедомовой на тепло - два (парковки и дом) см. проект и Заключение экспертизы.
В квартирах ДОЛЖНЫ стоять по проекту.
Что в соответствии Закона и Постановлений уже не требует подтверждения на возможность их установки.
Вопрос почему Застройщик не ставит, а собственник не принимает относится к другой плоскости отношений.
Кстати Застройщик обязуется поставить позже силами УК.
А УК "говорит" что как Застройщик оплатит их и работу.
По факту сговор, но требовать придется от Застройщика.
Тупо слышал ответ УК- пишите на установку, но поставим только когда деньги от Застройщика будут.
После приемки квартиры ответами такими даже "подтереться" проблемно.....
#31
Отправлено 25 Март 2016 - 21:26
Новый указ о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.
В связи с новым указом,есть предложение,установить в подъездах датчики света.Это из опыта собственников,где мы ранее проживали.Это касается только освещения в подъездах,лифт сколько наездием по факту. Расчёт оплаты по метражу квартиры+кол-ву прописанных человек.У кого есть информация,как будет оплачиваться свет в паркингах, у кого там нет мест? Так же придётся собственникам выбрать 1 из 3 видов уборки подъездов -
1) самостоятельно,
2) оставить как сейчас минимально по сан. Нормам(график),
3) нанять фирму за наш счёт.
#32
Отправлено 25 Март 2016 - 22:30
Датчики может быть лучше инфракрасные, срабатывающие на движение, а не на свет?
Сообщение отредактировал VladimirC: 25 Март 2016 - 22:31
Сосед: кв11 корпуса 4 - ОТЗОВИТЕСЬ
ЗОВЕМ УК на ТЕНДЕР - http://какая-управля...-компания.рф/77
#33
Отправлено 26 Март 2016 - 01:05
Как с энергосберегающими лампами - энергию может и сберегают, а вот средства вряд ли.
Уборка самостоятельно это мазохизм, по графику - за УК надо следить...,
а нанять фирму лучше не УК за наш счет, а просто нанять.
На до этого выбора еще как до луны...или общего собрания.
#34
Отправлено 26 Март 2016 - 04:24
#37
Отправлено 27 Март 2016 - 13:09
Часто наблюдаете выключатели в подъездах?
Вместо выключателей - имеется ввиду место разрыва провода. Выключателя может и не быть. Хотя, возможно и потребуется вносить изменения в схему электроосвещения подъездов, и вносить в паспорт дома. Этот момент нужно прорабатывать.
Сосед: кв11 корпуса 4 - ОТЗОВИТЕСЬ
ЗОВЕМ УК на ТЕНДЕР - http://какая-управля...-компания.рф/77
#38
Отправлено 09 Август 2016 - 10:29
Арестовано руководство Региональной энергетической комиссии
Чиновникам инкриминируют злоупотребление должностными полномочиями с причинением тяжких последствий. Причем потерпевшими по делу числятся практически все жители столицы, которые оплачивали необоснованно завышенные цены на услуги ЖКХ. При этом конкретных потерпевших в деле сейчас нет.
Сейчас ущерб оценивается всего в 130 млн рублей, однако после проведения всех необходимых экспертиз он может значительно увеличиться.
По информации издания, первыми фигурантами дела стали бывший руководитель РЭК Павел Гребцов и его заместитель Сергей Сасим, которых Басманный суд Москвы заключил под стражу. Им инкриминируют злоупотребление должностными полномочиями с причинением тяжких последствий (ч. 3 ст. 285 УК РФ).
Кроме того, суд арестовал еще и бывшего первого заместителя председателя РЭК Михаила Яковлева. По версии следствия, он привлекал для расчета и начисления тарифов сторонние компании, в том числе и аффилированные с ним. Следствие считает, что их услуги оплачивались по завышенным расценкам.
Обвиняемые свою вину не признают. Они ссылаются на некие нормативные документы, прямо запрещавшие в 2012-2014 годах исключать графу о расходах МОЭСК на сертификацию электроэнергии.
Региональная энергетическая комиссия занималась установлением в Москве тарифов на электроэнергию, водообеспечение, тепло- и газоснабжение, перевозки общественным и железнодорожным транспортом, а также определяла цены на подключение к инженерным сетям. РЭК была упразднена 18 апреля 2016 года, мэр Москвы Сергей Собянин передал ее полномочия департаменту экономической политики и развития города.
УК Говорово, когда-нибудь и до вас доберутся. Вы конечно можете надеяться на авось, а могут и посадить
#39
Отправлено 09 Август 2016 - 12:58
Сегодня утром по Вести фм Рябинский говорил что у него супер адвокаты и свои и по договору, международники, Америка, Швейцария и т.д.kommersant.ru/doc/3058880
Арестовано руководство Региональной энергетической комиссии
УК Говорово, когда-нибудь и до вас доберутся. Вы конечно можете надеяться на авось, а могут и посадить
#40
Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 00:11
интересную инфу подкинул Dap:
по телеканалу Россия 1 утром 26 сентября с 9:16 до 9:25 транслировали интервью с директором департамента жилищной политики министерства политики и ЖКХ Никитой Статишиным (фамилия на слуху).
Речь шла о подключениях к коммуникациям любого рода (электро- и водоснабжения) по временной схеме. Чиновник конкретно сказал (9:22) - дом должен сдаваться уже с подключением на постоянной схеме, а если иначе, то Разрешение на ввод незаконно.
Темы с аналогичными тегами: жкх, Экономия потребления, экономия
Корпуса ЖК Татьянин Парк →
Корпус 19 (14 к1) →
ЕИРЦ или УКАвтор Руслан , 10 апр 2017 ![]() |
|
![]()
|
||
Корпуса ЖК Татьянин Парк →
Корпус 20 (16 к1) →
Жизнь в нашем доме (корпус 20)Автор anonereporter , 19 май 2016 ![]() |
|
![]()
|
||
ЖК "Татьянин Парк" →
Новости →
Отключение горячей воды начнется с 10 маяАвтор Melany , 06 апр 2016 ![]() |
|
![]()
|
||
Корпуса ЖК Татьянин Парк →
Корпус 20 (16 к1) →
20 корпус - ЖКХАвтор anonereporter , 29 янв 2016 ![]() |
|
![]()
|
||
Тематические форумы →
Ремонт →
Ремонт в ТП обсуждение бытовых вопросовАвтор Melany , 09 янв 2016 ![]() |
|
![]()
|
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных