Сообщений в теме: 146

[Ilgiz]

УК может быть выбрана или заменена только по результатам решения Общего собрания собственников дома. Первое время, после сдачи дома, пока мало полученных свидетельств о собственности, компанию выбирает застройщик, т.к. большая часть собственности у него. А дальше, когда потихоньку полученных свидетельств будет больше, уже будет зависеть от активности самих собственников и их согласованности) 

[DimaRom]

Не переживайте, DimaRom, это я не Вас имела в виду!

 

Да я не переживаю ) я просто не понимаю как можно поискать участника аукциона, который устраиваем не мы с вами

[ОльгаМиша]

Нет, имеется ввиду, через год... А на аукцион мы НИКАК повлиять не сможем, это точно!

[Asder]

Судя по активности участников форума, организовать общее собрание собственников будет не проблема))

Можно уже создавать тему по выбору УК и инициативную группу)

[Magge]

Управляющим компаниям без лицензии с мая 2015 года запретят управлять жилыми домами

Управляющие компании, не прошедшие процедуру лицензирования, с 1 мая 2015 года потеряют права управлять жилыми домами, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

"До 1 июля текущего года мы планируем принять все нормативно-правовые и подзаконные акты, с 1 сентября 2014 года планируем начать конкретно выдачу лицензий, в том числе начать проведение экзаменов для будущих директоров управляющих компаний, к 1 мая 2015 года...будет полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии",- сказал министр на заседании президиума Экономического совета при президенте.

По словам Меня, заниматься лицензированием будут органы Госжилнадзора региона или жилинспекции. В число требований для управляющих компаний на получение лицензии включены: наличие необходимых материально-технических средств и кадров, отсутствие нарушений за год до получения лицензии, квалификационный аттестат руководителя и российская юрисдикция. Компании, прошедшие лицензирование, будут включены в единый открытый федеральный реестр. Также будет вестись реестр дисквалифицированных руководителей управляющих компаний.

В случае если управляющая компания допустит в течение года два нарушения по управлению одним многоквартирным домом, она лишится права управлять им дальше. Если по два нарушения в год будут зафиксированы в 15% домов, которыми управляет компания, ее лицензия будет аннулирована на срок три года, а руководитель компании получит запрет на профессию также на три года. Аннулирование лицензии будет осуществляться в судебном порядке.

Ранее зампред комитета Госдумы по ЖКХ Павел Качкаев сообщал, что закон о лицензировании управляющих компаний в ЖКХ должен быть принят нижней палатой до конца весенней сессии и может вступить в силу с июня текущего года. Он также указывал, что предусматривается переходный период - примерно один год, в течение которого УК должны будут получить лицензии, сдать квалификационные экзамены.

может это как то повлияет на данную отрасль экономики 

[Ветер]

УК может быть выбрана или заменена только по результатам решения Общего собрания собственников дома. Первое время, после сдачи дома, пока мало полученных свидетельств о собственности, компанию выбирает застройщик, т.к. большая часть собственности у него. А дальше, когда потихоньку полученных свидетельств будет больше, уже будет зависеть от активности самих собственников и их согласованности) 

Если продана большая часть квартир, то застройщик уже не является полным собственником - он так же дольщик.

Если договором не оговорено конкретное действие от лица дольщика, то действовать без согласования даже в интересах дольщика застройщик не имеет права.

По сути инициативная группа может собрать дольщиков, официально разослав извещения о проведении собрания, и выбрать УК или выразить несогласие застройщику с предложенным УК. Застройщик будет иметь голосов в размере квартир его доли, т.е. еще не проданных.

Этим ги....ем еще не заморачиваются, т.к. в России не развит институт личных юристов-адвокатов.

С момента подписания Акта приема-передачи квартира уже ваша с полной ответственностью за нее, в том числе правом участвовать в собраниях собственников.

Есть нюанс - вы сделать с квартирой ничего не можете без согласования с банком, если приобретали ее по ипотеке или в кредит,

но это вопрос иного плана. 

Право о собственности только подтверждает данный факт.

 

Управляющим компаниям без лицензии с мая 2015 года запретят управлять жилыми домами

.........................................................................................

может это как то повлияет на данную отрасль экономики 

 

А это нововведение ну очень сильно повлияет на очень многое.

Особенно если протолкнется "личная" ответственность директоров УК.

Юр. лицо можно и переоформить и протолкнуть получение им лицензии, а вот "черный билет" в личной ответственности ....

[Valter]

мы им будем ставить оценки )

 

http://www.m24.ru/videos/66824

 

- Спасибо, Вася, пять!

- Пять чего? 

[adiosamigos]

Соседи, добрый день!

Наткнулся на отличную статью, предлагаю нам всем взять на вооружение: https://meduza.io/fe...konomit-na-zhkh

 

Может кто в курсе:

1. стоят ли у нас (речь, наверное, может идти только про 19-20 корпуса) многотарифные счетчики на электричество?

2. стоит ли общедомовой счетчик на тепло? Если нет, предлагаю включить вопрос в повестку дня общего собрания собственников, если/когда оно все же состоится.

 

Всем лучи добра!

[alleva]

Соседи, добрый день!

Наткнулся на отличную статью, предлагаю нам всем взять на вооружение: https://meduza.io/fe...konomit-na-zhkh

 

Может кто в курсе:

1. стоят ли у нас (речь, наверное, может идти только про 19-20 корпуса) многотарифные счетчики на электричество?

2. стоит ли общедомовой счетчик на тепло? Если нет, предлагаю включить вопрос в повестку дня общего собрания собственников, если/когда оно все же состоится.

1. Cчетчики 3-х тарифные стоят, помоему даже такие же как на фото в статье - маркурий 200.

2. Наверно стоят, УК собиралась по ним считать тепло и делать перерасчеты в конце года. Хотя должны были изначально быть теплосчетчиков ELF в каждую квартиру. Сейчас их потихоньку ставят, но очень медленно...

Вообще в статье ничего нового, такое ощущение что написана пару лет назад, сейчас уже не очень актуально, практически в каждой квартире и так счетчики стоят почти на все, за редким исключением. 

[Ветер]

Электричество стоят трехтарифные.
Общедомовой на тепло - два (парковки и дом) см. проект и Заключение экспертизы.
В квартирах ДОЛЖНЫ стоять по проекту.
Что в соответствии Закона и Постановлений уже не требует подтверждения на возможность их установки.
Вопрос почему Застройщик не ставит, а собственник не принимает относится к другой плоскости отношений.

Кстати Застройщик обязуется поставить позже силами УК.
А УК "говорит" что как Застройщик оплатит их и работу.
По факту сговор, но требовать придется от Застройщика.

Тупо слышал ответ УК- пишите на установку, но поставим только когда деньги от Застройщика будут.
После приемки квартиры ответами такими даже "подтереться" проблемно.....

[Dan]

Новый указ о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

В связи с новым указом,есть предложение,установить в подъездах датчики света.Это из опыта собственников,где мы ранее проживали.Это касается только освещения в подъездах,лифт сколько наездием по факту. Расчёт оплаты по метражу квартиры+кол-ву прописанных человек.У кого есть информация,как будет оплачиваться свет в паркингах, у кого там нет мест? Так же придётся собственникам выбрать 1 из 3 видов уборки подъездов -

1) самостоятельно,

2) оставить как сейчас минимально по сан. Нормам(график),

3) нанять фирму за наш счёт.

[VladimirC]

Датчики может быть лучше инфракрасные, срабатывающие на движение, а не на свет?

Сообщение отредактировал VladimirC: 25 Март 2016 - 22:31

[Ветер]

Датчики это проект и цена вопроса закупки и переделки+надежность и обслуживание.
Как с энергосберегающими лампами - энергию может и сберегают, а вот средства вряд ли.

Уборка самостоятельно это мазохизм, по графику - за УК надо следить...,
а нанять фирму лучше не УК за наш счет, а просто нанять.
На до этого выбора еще как до луны...или общего собрания.

[Ирине]

Как проект? Ведь просто включить вместо выключателей и все. Или врезать впропод к лампе.Единственное поискать место установкипо месту....

[Valter]

Часто наблюдаете выключатели в подъездах?

[Dan]

Да,часто , Боровское шоссе дома18к1,2,3;20к.1,2,3.

[VladimirC]

Часто наблюдаете выключатели в подъездах?

Вместо выключателей - имеется ввиду место разрыва провода. Выключателя может и не быть. Хотя, возможно и потребуется вносить изменения в схему электроосвещения подъездов, и вносить в паспорт дома. Этот момент нужно прорабатывать.

[Cratos]

kommersant.ru/doc/3058880

Арестовано руководство Региональной энергетической комиссии

 

bfm.ru/news/330456

Чиновникам инкриминируют злоупотребление должностными полномочиями с причинением тяжких последствий. Причем потерпевшими по делу числятся практически все жители столицы, которые оплачивали необоснованно завышенные цены на услуги ЖКХ. При этом конкретных потерпевших в деле сейчас нет.

Сейчас ущерб оценивается всего в 130 млн рублей, однако после проведения всех необходимых экспертиз он может значительно увеличиться.

По информации издания, первыми фигурантами дела стали бывший руководитель РЭК Павел Гребцов и его заместитель Сергей Сасим, которых Басманный суд Москвы заключил под стражу. Им инкриминируют злоупотребление должностными полномочиями с причинением тяжких последствий (ч. 3 ст. 285 УК РФ).

Кроме того, суд арестовал еще и бывшего первого заместителя председателя РЭК Михаила Яковлева. По версии следствия, он привлекал для расчета и начисления тарифов сторонние компании, в том числе и аффилированные с ним. Следствие считает, что их услуги оплачивались по завышенным расценкам.

Обвиняемые свою вину не признают. Они ссылаются на некие нормативные документы, прямо запрещавшие в 2012-2014 годах исключать графу о расходах МОЭСК на сертификацию электроэнергии.

Региональная энергетическая комиссия занималась установлением в Москве тарифов на электроэнергию, водообеспечение, тепло- и газоснабжение, перевозки общественным и железнодорожным транспортом, а также определяла цены на подключение к инженерным сетям. РЭК была упразднена 18 апреля 2016 года, мэр Москвы Сергей Собянин передал ее полномочия департаменту экономической политики и развития города.

 

 

 

УК Говорово, когда-нибудь и до вас доберутся. Вы конечно можете надеяться на авось, а могут и посадить

[anonereporter]

kommersant.ru/doc/3058880
Арестовано руководство Региональной энергетической комиссии



УК Говорово, когда-нибудь и до вас доберутся. Вы конечно можете надеяться на авось, а могут и посадить

Сегодня утром по Вести фм Рябинский говорил что у него супер адвокаты и свои и по договору, международники, Америка, Швейцария и т.д.

[Cratos]

интересную инфу подкинул Dap:

по телеканалу Россия 1 утром 26 сентября с 9:16 до 9:25 транслировали интервью с директором департамента жилищной политики министерства политики и ЖКХ Никитой Статишиным (фамилия на слуху).

Речь шла о подключениях к коммуникациям любого рода (электро- и водоснабжения) по временной схеме. Чиновник конкретно сказал (9:22) - дом должен сдаваться уже с подключением на постоянной схеме, а если иначе, то Разрешение на ввод незаконно.