Перейти к содержимому


Спецзамер


ВИВремонт


Фотография

Ипотека в Банках

ипотека

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 36

Опрос: Банки для ипотеки (14 пользователей проголосовало)

Лучший банк для ипотеки

  1. МИА (9 голосов [64.29%] - Просмотр)

    Процент голосов: 64.29%

  2. Росавтобанк (2 голосов [14.29%] - Просмотр)

    Процент голосов: 14.29%

  3. Балтика (3 голосов [21.43%] - Просмотр)

    Процент голосов: 21.43%

Голосовать Гости не могут голосовать

#1 Denchik

Denchik

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Денис
  • ГородMoss
  • Корпус:19

Отправлено 26 Июль 2012 - 14:20

Я считаю что эта тема тоже немаловажная для приобретателей жилья!
Голосуем, пишем отзывы, помогаем другим не дать себя обмануть!
:bc:


  • 0

#2 Denchik

Denchik

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Денис
  • ГородMoss
  • Корпус:19

Отправлено 26 Июль 2012 - 14:46

Обзвонил перед походом в офис МИЦ все три банка по мере их аккредитации объекта!
1) Ну Балтику я уже скрупулезно изучал с Ново Косино 2 с их кабальными условиями и глупыми процентами,там у них вообще рай, присутствуют на 3 очереди и творят что хотят в единственном лице. Буду наедятся что на данном объекте мало кто попадется на их удочку, пусть идут отдыхают и наживаются в НК2.

Ипотека на 10 лет - 12,4% до регистрации
2,45% за выдачу кредита
% страхование жизни ежегодно
~46.960 от потери работы на 3 года.

2) Росавтобанк

Ипотека на 7 лет - 15% до регистрации
14% после регистрации
14.326 за выдачу кредита

Ипотека на 10 лет - 15% до регистрации (тоже цифра немаленькая по переплате но поменьше чем у Балтики!)
8%+9% после регистрации
14.326 за выдачу кредита

3) МИА

Ипотека до 10 лет - 12,5% до регистрации
11,5% после регистрации
14.800 за выдачу кредита
0,3-0,5% Страхование жизни ~5.000

Делимся мнениями, помогаем будущим соседям! :bp:
  • 0

#3 Юльча

Юльча

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 575
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 26 Июль 2012 - 16:43

а лучше по возможности с ними несвязываться!!ИМХО!
  • 0

#4 Denchik

Denchik

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Денис
  • ГородMoss
  • Корпус:19

Отправлено 27 Июль 2012 - 11:42

Рассрочка тоже не сказка, поверьте! Её берут либо с плахой кредитной историей или с неофициальным заработком. Там ежемесячные платежи еще больше чем по ипотеки, которую всегда можно форсировать. :bk:
  • 0

#5 Юльча

Юльча

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 575
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 27 Июль 2012 - 12:04

а разве рассрочка не безпроцентная,если например вносиш больше 50%???
  • 0

#6 Николай

Николай

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 117
  • Имя:Николай Головенков

Отправлено 30 Июль 2012 - 11:08

а разве рассрочка не безпроцентная,если например вносиш больше 50%???

безпроцентная

Рассрочка тоже не сказка, поверьте! Её берут либо с плахой кредитной историей или с неофициальным заработком. Там ежемесячные платежи еще больше чем по ипотеки, которую всегда можно форсировать. :bk:

Почему?
Берут люди у которых нет всей суммы в наличии. Кто-то продает другую кв-ру, у другого деньги будут через полгода
  • 0

#7 Юльча

Юльча

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 575
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 30 Июль 2012 - 11:10

Там ежемесячные платежи еще больше чем по ипотеки, которую всегда можно форсировать. :bk:

что за проценты?????
  • 0

#8 Николай

Николай

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 117
  • Имя:Николай Головенков

Отправлено 30 Июль 2012 - 11:27

что за проценты?????

Ну вот пример:
1 комн. кв, цена м2= 82.850
стоимость=3.682 683
90% первый платеж, на 3 месяца:
цена м2=83.050
стоимость=3,691 573
1 взнос= 3 322 415
ежемес. платеж=123 052
  • 0

#9 Юльча

Юльча

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 575
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 30 Июль 2012 - 11:28

В целом и общем понятно,спасибо!
  • 0

#10 hnder

hnder

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 317
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 30 Июль 2012 - 21:55

3) МИА
Ипотека до 10 лет - 12,5% до регистрации
11,5% после регистрации
14.800 за выдачу кредита
0,3-0,5% Страхование жизни ~5.000
Делимся мнениями, помогаем будущим соседям! :bp:


Тоже пока остановился на МИА. Только за выдачу вроде не 14.800, а 1% от суммы кредита.
+ Вы указали ставки, если первоначальный взнос составляет более 50%. Если же он менее 50%, то ставки
13.5% и 12.5% соответственно (ипотека до 10 лет).
  • 0

#11 Пьер

Пьер

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 95
  • Имя:Петр
  • Корпус:19

Отправлено 01 Август 2012 - 11:06

Вот и мы находимся на стадии выбора банка.
Больше склоняемся к МИА.
Может быть кто-нибудь может что-то посоветовать?
Спасибо! :ab:
  • 0

#12 Николай

Николай

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 117
  • Имя:Николай Головенков

Отправлено 03 Август 2012 - 12:49

Вот и мы находимся на стадии выбора банка.
Больше склоняемся к МИА.
Может быть кто-нибудь может что-то посоветовать?
Спасибо! :ab:

Было бы здорово, если те кто обращался в различные банки выкладывал свои впечатления о разных программах...
Я попробую систематизировать то, что я слышу и выложу тоже :)
Пока о Балтике говорят не очень... Балтика, ты слышишь?
  • 0

#13 Пьер

Пьер

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 95
  • Имя:Петр
  • Корпус:19

Отправлено 03 Август 2012 - 13:28

Было бы здорово, если те кто обращался в различные банки выкладывал свои впечатления о разных программах...
Я попробую систематизировать то, что я слышу и выложу тоже :)
Пока о Балтике говорят не очень... Балтика, ты слышишь?

Вот что удивляет в Балтике:
Такое ощущение, что в клиенте они не заинтересованы. На письма отвечают крайне долго, иногда на следующий день.
В письме ни подписи ни имени, только телефон. Хотя я просил подписать имя или выделить одного человека, с которым я буду общаться на всем протяжении сделки.
Страховаться можно только у их партнеров, хотя у меня уже есть страховка в другой СК.
На уточнения о проценте дают какие то мало понятные данные.
В итоге складывается негативное впечатление.
В МИА как то поприятнее. И понятно с кем разговариваешь и как-то более по-человечески относятся. :ab:
  • 0

#14 Denchik

Denchik

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Денис
  • ГородMoss
  • Корпус:19

Отправлено 06 Август 2012 - 10:30

:aq: Балтика Оц.....!
Посмотрите на их кабальные условия со всеми максимальными дополнительными страховками!
Если есть выбор то их просо можно слить. :aq:
В Новокосино 2 эти товарищи как монополисты и лютуют во всю без конкурентов.
А когда есть выбор то клиент всегда прав к кому пойти, а не куда его за ноздри тянут!
Собираете все контактные банков-звоните узнаете все по ипотеке-после обзваниваете страховые аккредитованные банки - суммируете, делая выводы -делитесь с товарищами по форуму.
И будет вам СЧАСТЬЕ.
:ah:
  • 0

#15 Николай

Николай

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 117
  • Имя:Николай Головенков

Отправлено 06 Август 2012 - 14:23

:aq: Балтика Оц.....!
Посмотрите на их кабальные условия со всеми максимальными дополнительными страховками!
Если есть выбор то их просо можно слить. :aq:
В Новокосино 2 эти товарищи как монополисты и лютуют во всю без конкурентов.
А когда есть выбор то клиент всегда прав к кому пойти, а не куда его за ноздри тянут!
Собираете все контактные банков-звоните узнаете все по ипотеке-после обзваниваете страховые аккредитованные банки - суммируете, делая выводы -делитесь с товарищами по форуму.
И будет вам СЧАСТЬЕ.
:ah:

Да, сотрудники некоторых банков не затрудняют себя, надо сказать. Надеюсь скоро выбор будет гораздо шире;
  • 0

#16 Николай

Николай

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 117
  • Имя:Николай Головенков

Отправлено 29 Август 2012 - 13:22

Мои клиенты задают вопрос, возможна ли ипотека в других банках (кроме Балтики, Росавто и МИА).
Возможна в принципе; Первый шаг- узнать будет ли Ваш банк кредитовать Татьянин Парк на этой стадии строительства (не все банки кредитуют на стадии фундамента)
Пакет документов Вам будет предоставлен, звоните
  • 0

#17 hnder

hnder

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 317
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 30 Август 2012 - 14:16

Банк МИА.
Делюсь своим опытом получения ипотечного кредита в банке МИА. Всем советую этот банк.
Сегодня, 30 августа, получил его. 30 июля бронировал квартиру. Ровно месяц заняла вся процедура.

Алгоритм следующий:
1) подписать договор бронирования квартиры в МИЦ.
2) созвониться со специалистом отдела продаж "МИА" насчёт ипотеки.
3) заполнить анкету на ипотеку и собрать документы (2-НДФЛ за 2011-2012, трудовая книжка, документы об образовании, паспорт + может ещё что-то, у меня этого было достаточно).
4) переслать сканы собранных документов по emailу специалисту отдела продаж МИА.
5) переговорить по телефону со отделом безопасности МИА(они сами позвонят в течение 3ёх дней, зададут вопросы и тд).
6) получить одобрение заявки на ипотеку по телефону (сами звонят).
7) предоставить все документы лично в банк МИА (первый визит).
8) сообщить менеджеру МИЦ об одобрении, чтобы он/она связалась со специалистом МИА.
9) подписать кредитный договор в банке МИА (второй визит).
10) заверить доверенность на регистрацию ДДУ у нотариуса.
11) подписать ДДУ(ипотека) в МИЦ.
12) получить зарегистрированный ДДУ(ипотека).
13) подписать договор страхования жизни в одной из страховых компаний, которые предложат в банке МИА.
14) перечислить свой первоначальный взнос на счёт СК "ГОВОРОВО" и получить поручение о переводе(платёжку).
15) с ДДУ(ипотека) и 2 копиями, со страховкой и поручением о своём взносе, прийти в МИА и получить кредит (третий визит).

Всё. Далее остаётся ждать, когда построят и дадут собственность на квартиру, ну и отчислять каждый месяц ипотечные платежи :ab:.

Выражаю глубокое уважение за чёткую работу всем специалистам банка МИА.
Специалиста отдела продаж в МИА мне посоветовали в МИЦ ещё при бронировании квартиры по телефону. Дали его мобильный.
Это было воскресенье. Я позвонил. И даже в воскресенье у человека нашлось время всё объяснить.
Далее я в любое рабочее время звонил и получал или уточнял нужную мне информацию. По emailу также хорошо налажена связь.
Вообщем, впечатления более чем положительные.

Теперь по цифрам.
Расчёт ежемесячного платежа в графике платежей у меня точно совпадает с тем, что можно получить с помощью
ипотечного калькулятора на сайте МИА: Ипотечный калькулятор.

Если первоначальный взнос менее 50%, то ставка 13.5% (после собственности 12.5%).
Если первоначальный взнос более 50%, то ставка 12.5% (после собственности 11.5%).
Это с 2-НФДЛ. Если без неё, возможно, другие цифры.

Дополнительные расходы:
1) комиссия за выдачу кредита - 1% от суммы кредита (один раз).
2) комиссия 1500р(максимум) за перевод суммы кредита из МИА в МИЦ.
2) страховка жизни - 0.275% (в моём случае) от оставшегося долга по кредиту (ежегодно один раз).

Банк Росавтобанк.

Позвонил. Сказали, что специалиста по ипотеке сейчас нет на месте, перезвоните позже. Не перезванивал, так как проценты у них выше, чем у других банков.

Банк Балтика.

Абсолютно не заинтересованы в клиенте.
На их сайте предлагается заполнить анкету в Экселе.
Я заполнил. Отослать её через форму на сайте мне не удалось.
Отослал по имейлу, анкету и скан паспорта. Вроде приняли на рассмотрение.
На следующий день мне звонит девушка из этого банка и начинает допрашивать.
Диалог примерно следующий:
Девушка: Какой у вас график работы?
Я: Ненормированный.
Девушка: Вы сейчас на работе?
Я: Да.
Девушка: Не могу к Вам дозвониться на рабочий телефон.
Я: Я обедаю на кухне. Я не рядом с рабочим местом.
Девушка: Приятного аппетита.
Я: Спасибо.
Девушка: Вы указали сайт, но он англоязычный.
Я: Да, компания иностранная, поэтому сайт англоязычный.
Девушка: А Ваш ген. директор (такой-то такой-то) на рабочем месте?
Я: Нет. Он в отпуске.
Девушка: Хорошо. А кто Ваш руководитель? Я могу с ним связаться?
Я: Нет. Он тоже в отпуске ( ну, август - время отпусков ).
Девушка: Вы указали телефон отдела кадров. Но там никто не отвечает.
Я: Её сегодня просто нет.
Девушка: Хорошо, свяжите меня с бухгалтерией?
Я: У нас бухгалтерия в Польше находится.
Девушка: Очень интересно. А почему?
Я: Ну так. Иностранная компания. Офисы по всему миру. За Европу отвечает Польша в плане бухгалтерии.
Девушка: Ну а с секретарём можете меня связать?
Я: Позвоните по такому-то добавочному телефону. Она должна быть на месте. Хотя могла уже и уйти (была пятница, 4 часа дня).
Девушка: Ну а кто у вас и.о. ген. директора в данный момент?
Я: Мне надо уточнить. Я точно не знаю.
Девушка: Хорошо, я Вам перезвоню через 10 минут. Узнайте и лучше дайте стационарный телефон.
Я: Хорошо.

Далее я подошёл к своему рабочему столу. Не отвеченных вызовов не было. Никто на мой рабочий не звонил.
Узнал кто у нас и.о. Позвонила девушка. Я ей сказал его добавочный номер.
Девушка: Хорошо, если ещё будут вопросы, мы с Вами свяжемся.
Я: Хорошо, спасибо, до свидания.

Больше никто мне не звонил. И и.о. ген. директора тоже не звонил. Видимо, девушку напугала иностранная речь, которая
при звонке в нашу фирму на английском говорит перейти в тональный режим и набрать добавочный номер.
Не смогла дозвониться, короче. Через неделю я написал им письмо с вопросом "Как дела по моей заявке?".
Ответа также не получил. Больше я с ними не связывался.
  • 0

#18 Николай

Николай

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 117
  • Имя:Николай Головенков

Отправлено 30 Август 2012 - 14:28

алгоритм правильный, но хочу добавить, что сначала нужно убедиться, что деньги будут получены. договор бронирования лучше оплачивать после этого; здесь тонкий момент, зависит от конкретной ситуации
  • 0

#19 hnder

hnder

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 317
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 30 Август 2012 - 17:38

алгоритм правильный, но хочу добавить, что сначала нужно убедиться, что деньги будут получены. договор бронирования лучше оплачивать после этого; здесь тонкий момент, зависит от конкретной ситуации


Возможно, но я-то 99% был уверен, что ипотеку мне дадут.
Тут действительно тонкий момент, так как за время сбора всех доков и ожидания одобрения от банка, цена квадрата
может повыситься так (как было в августе), что выгоднее было бы рискнуть 25 штуками за бронь.
  • 0

#20 Vovann

Vovann

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 475
  • Имя:Вован
  • ГородМосква

Отправлено 30 Август 2012 - 21:47

Возможно, но я-то 99% был уверен, что ипотеку мне дадут.
Тут действительно тонкий момент, так как за время сбора всех доков и ожидания одобрения от банка, цена квадрата
может повыситься так (как было в августе), что выгоднее было бы рискнуть 25 штуками за бронь.

Правильно, если была уверенность, что дадут. Т.к. квартира подорожала намного, в сравнении с этими 25т. р. бронью.
На Вашем месте, я бы поступил также. :bs:
  • 0





Темы с аналогичными тегами: ипотека

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных