Перейти к содержимому


AlpinaHome
Спецзамер
Мария Кухни




Фотография

Повышение цен в ЖК Татьянин Парк

цены

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1005

#601 Valter

Valter

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 533
  • Имя:Андрей

Отправлено 27 Октябрь 2013 - 09:58

Да это бессмысленные цены. Машиноместо в паркингах везде здается не более чем за 7 000 р. в месяц (подземная парковка). А теперь посчитаем, сколько лет он должен сдаваться, чтобы окупиться.. Почти 15 лет. Так что стоимость завышена процентов на 40.

 

Ваш расчет сильно упрощен - вы не учли уменьшение покупательной способности денег, инфляцию, влияющую на стоимость аренды, доп.доход, который можно получить с этой суммы, разместив ее, например, на депозите, ну и другие факторы, например то, что машиноместо является вашей собственностью и вы его всегда можете продать - а ликвидно оно или нет, уже другой вопрос. Дешеветь оно со временем вряд ли будет.

Так что срок окупаемости будет несколько иным. Но то, что стоимость уже сейчас завышена - факт.


  • 0

#602 Минчанин

Минчанин

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 182
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 12:02

Цены обновили.


  • 0

#603 Андрей

Андрей

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 377
  • Имя:Андрей
  • Корпус:20

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 12:13

Метро делает свое дело.
  • 0

#604 Difer

Difer

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 272
  • Имя:Dmitry
  • Корпус:23

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 12:18

С такими темпами роста цены, думаю можно быть уверенным, что станция Терешково останется возле ТП. МИЦ в этом уверен и спокойно растит цены.


  • 0

#605 AnTao

AnTao

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 250
  • Имя:Антон
  • ГородМосква
  • Корпус:23

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 12:34

И это они еще публичных слушаний не дождались, думаю после 6-го числа надо еще ждать повышения.


  • 0

#606 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 406
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 12:51

Вспоминается старая добрая история прошлогодней осени, когда молча и без лишней суеты МИЦ повышал цены чуть не каждую неделю. Вселяет оптимизм. Особенно тот факт, что чуть больше года назад квартира покупалась за 6,5 млн., а сейчас она стоит уже больше 9 млн.!


  • 0

#607 barabek

barabek

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 434
  • Имя:Виталий
  • Корпус:23

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 14:44

За неё хотят 9 млн, но это не значит, что она столько стоит :ab: 


  • 0

#608 za100

za100

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 865
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 14:49

За неё хотят 9 млн, но это не значит, что она столько стоит :ab: 

А сколько она стоит?)


  • 0

#609 barabek

barabek

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 434
  • Имя:Виталий
  • Корпус:23

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 14:58

А давайте посмотрим, сколько времени будут продаваться оставшиеся квартиры с данным ценником. Особенно те, у которых балконы по 18 м :be:


Я не возьмусь оценивать реальную стоимость, но мне кажется уж слишком дорого нынче получается.


  • 0

#610 Difer

Difer

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 272
  • Имя:Dmitry
  • Корпус:23

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 15:05

МИЦ  владеет инфой по рынку и отклонение может составлять только несколько %. Это реальная стоимость.


  • 0

#611 Мария

Мария

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 58
  • Имя:Мария
  • Корпус:23

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 15:06

Очуметь! Что то цены растут шипко быстро! Такая скорость даже пугает!
  • 0

#612 lgu

lgu

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Лия
  • Корпус:19

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 15:08

А давайте посмотрим, сколько времени будут продаваться оставшиеся квартиры с данным ценником. Особенно те, у которых балконы по 18 м :be:


Я не возьмусь оценивать реальную стоимость, но мне кажется уж слишком дорого нынче получается.

Согласна. Достаточно посмотреть на цены на квартиры от физических лиц.

Корпус 19 7 6 402 2 74,39 100 820,00р. 7 500 000,00р.

На 10 тыс дешевле за кв.м

Или http://tatpark.com/i...puse/#entry5255


  • 0

#613 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 15:09

Я считаю что и это дешево, по 130 в Солнцево можно только панель старую купить 


  • 0

#614 barabek

barabek

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 434
  • Имя:Виталий
  • Корпус:23

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 15:15

Если взять стоимость кв.м. на уровне 100к, то получается нормально, в Пыхтино и Переделкино такая же. Но итоговая стоимость - ахтунг просто :be:  1.8 млн за балкон...


  • 0

#615 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 406
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 15:26

Никто ж не заставляет брать квартиры с балконами по 18 метров:).

А так, если взять стоимость квадратного метра, то на той же ул. Главмосстрояв панельке квадрат не меньше 150 000 руб. стоит. Вот пример: http://www.cian.ru/sale/flat/1771621

Другой вопрос, что сейчас не делают двушки по 51 метр. И это правильно, я считаю. Квартира должна быть светлой и просторной, а не состоящей из каморок по 12-14 метров.


  • 0

#616 Минчанин

Минчанин

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 182
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 15:31

На сегодня, стоимость метра в монолитной однушке в Солнцево 165к.


  • 0

#617 za100

za100

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 865
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 15:35

На сегодня, стоимость метра в монолитной однушке в Солнцево 165к.

Вот к этой стоимости и приведут ТП, + общее удорожание рынка за 2 года, + классность жилья и т.д. Могу предположить, что будет в районе 170.


  • 0

#618 Difer

Difer

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 272
  • Имя:Dmitry
  • Корпус:23

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 15:48

Вот к этой стоимости и приведут ТП, + общее удорожание рынка за 2 года, + классность жилья и т.д. Могу предположить, что будет в районе 170.

Метро, метро не забудьте)


  • 0

#619 za100

za100

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 865
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 16:10

Метро, метро не забудьте)

Ок! 185.. ))


  • 0

#620 Valter

Valter

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 533
  • Имя:Андрей

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 17:22

Почему-то никто не вспоминает о стоимости ремонта, которую по-хорошему тоже надо прибавить к цене квартиры, чтобы корректно сравнивать с вторичкой.


  • 0





Темы с аналогичными тегами: цены

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных