Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Обсуждение этапов строительства.

график работ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 450

#161 za100

za100

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 865
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 15 Декабрь 2013 - 01:10

Водку пили?

Ахаха!!!)))) 100 баллов, Дим!))))


  • 0

#162 smotia

smotia

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 716
  • Имя:Сергей
  • Корпус:20

Отправлено 17 Декабрь 2013 - 11:50

Посмотрел фото за 13 декабря. за 3 недели по 20-му корпусу никаких изменений... ((((


  • 0

#163 AHML

AHML

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Антон

Отправлено 17 Декабрь 2013 - 11:59

Ни в коей мере не в защиту застройщика, но никого из переживающих не смущает, что официальный срок сдачи 19-20 корпусов аж начало 2015 года?  =) Если бы на дворе был конец 2014 года, то да, согласен - был бы повод для беспокойства.


  • 0

#164 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 17 Декабрь 2013 - 12:07

Ни в коей мере не в защиту застройщика, но никого из переживающих не смущает, что официальный срок сдачи 19-20 корпусов аж начало 2015 года?  =) Если бы на дворе был конец 2014 года, то да, согласен - был бы повод для беспокойства.

 

при желании за два года можно с нуля дом построить и сдать


  • 0

#165 za100

za100

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 865
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 17 Декабрь 2013 - 12:50

Я тоже перестал особо переживать)


  • 0

#166 Андрей

Андрей

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Андрей
  • Корпус:20

Отправлено 17 Декабрь 2013 - 12:57

Посмотрел фото за 13 декабря. за 3 недели по 20-му корпусу никаких изменений... ((((


Ну те не многочисленные рабочие, которые работают на обкладке задействованы на 19 корпусе. Там худо бедно дело идет. Динамика по сравнению с коммунаркой конечно печальная, но я надеюсь, что по мере готовности коммунарки людей и сюда будут перекидывать. Кстати интересно какими темпами идет подвод коммуникаций. Никто не видел?
  • 0

#167 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 17 Декабрь 2013 - 13:08

Я думаю что основные силы миц бросает туда, где хуже идут продажи. Что бы стимулировать их строительной готовностью обьекта


  • 0

#168 slgus

slgus

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 199
  • Имя:Вячеслав

Отправлено 17 Декабрь 2013 - 13:55

при желании за два года можно с нуля дом построить и сдать

 

Сегодня слышал по радио рекламу очередного строительства: начальный этап, стартовые цены, дома 17 - 25 этажей, монолит. Срок сдачи обьекта конец 2014 года. Так, что МИЦ взял на себя растянутые сроки. При желании может сдать намного быстрее. Вот панельки за Авиаторов вообще месяца за три построили.


  • 0

#169 gkudimov

gkudimov

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Геннадий
  • ГородМосква солнцево
  • Корпус:19

Отправлено 18 Декабрь 2013 - 14:52

19-20 корпус отсутствует всякое движение. на 21 трудятся несколько человек. Все это со стороны Солнцево. ТОЛЬКО ФАКТЫ.
  • 0

19 корпус 


#170 za100

za100

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 865
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 18 Декабрь 2013 - 15:17

Скоро НГ, какая стройка!?)) 


  • 0

#171 Difer

Difer

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 273
  • Имя:Dmitry
  • Корпус:23

Отправлено 18 Декабрь 2013 - 16:03

МИЦ

 

19-20 корпус отсутствует всякое движение. на 21 трудятся несколько человек. Все это со стороны Солнцево. ТОЛЬКО ФАКТЫ.

МИЦ так не думает)

В уходящем году ГК «МИЦ» удалось укрепить свои позиции на рынке недвижимости, в эксплуатацию были сданы несколько очередей одного из самых известных проектов компании — ЖК «Коммунарка», с опережением графика строительных работ на несколько месяцев продолжается возведение объектов «Татьянин парк» и «Новое Павлино». Скорое наступление Нового 2014 года и высокие результаты работы стали еще одним поводом собраться всем вместе и отпраздновать день рождения компании.

http://www.mosipotek...s/news_592.html


  • 0

#172 Valter

Valter

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 545
  • Имя:Андрей

Отправлено 18 Декабрь 2013 - 21:52

Кульминацией праздничного мероприятия стала развлекательная часть программы, в течение которой на сцене банкетного зала выступили такие известные исполнители отечественной эстрады, как Полина Гагарина и Григорий Лепс.

 

- Я уеду жить в Лондон.... в США не пускают

 

 День рождения прошел в теплой атмосфере, поздравить руководство и сотрудников ГК «МИЦ» пришли многие партнеры и друзья компании, среди которых любимый многими актер Егор Бероев с супругой Ксенией Алферовой, известный российский боксер, чемпион мира 2009 года в супертяжелом весе по версии WBA Николай Валуев и многие другие.

 

про этих друзей тут вроде ранее писали, что они прикупили метры в ТП... слухи, слухи..


  • 0

#173 Леопольд

Леопольд

    Жилец

  • Активисты
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 510
  • Имя:Лев
  • ГородМСК
  • Корпус:19

Отправлено 18 Декабрь 2013 - 23:43

скандалы, интриги, расследования.....и только факты

:bm:


  • 0

#174 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 431
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 11:24

Ну, раз МИЦ говорит, что с опережением, так тому и быть!

А насчет опустевшей стройки под Новый год... Всем же известно, что Новый год принято отмечать дома, поэтому...;))))


  • 0

#175 Минчанин

Минчанин

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 182
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 13:02

Пусть сил набираются.


  • 0

#176 Difer

Difer

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 273
  • Имя:Dmitry
  • Корпус:23

Отправлено 19 Декабрь 2013 - 14:05

Ну, раз МИЦ говорит, что с опережением, так тому и быть!

А насчет опустевшей стройки под Новый год... Всем же известно, что Новый год принято отмечать дома, поэтому...;))))

Рано немного, у нас же не католическая стройка)


  • 0

#177 gkudimov

gkudimov

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Геннадий
  • ГородМосква солнцево
  • Корпус:19

Отправлено 25 Декабрь 2013 - 15:53

наметилось движение на 19 корпусе.6-7-8этажи обкладку бросили . намечается обкладка кирпичом лифтовых шахт 8-7и6подъездов.
  • 0

19 корпус 


#178 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 25 Декабрь 2013 - 17:30

Рано немного, у нас же не католическая стройка)

 

скорее мусульманская


  • 0

#179 smotia

smotia

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 716
  • Имя:Сергей
  • Корпус:20

Отправлено 28 Декабрь 2013 - 19:30

Только что проезжали мимо стройки, 20-ый корпус полностью темный, свет не горит даже на кранах, на 19-Ом корпусе горит немного света, но не везде, в основном со внутренней стороны, а 23-24 корпуса - как днем и краны работают.
  • 0

#180 Valter

Valter

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 545
  • Имя:Андрей

Отправлено 29 Декабрь 2013 - 00:47

Дальше будет много текста, малоинтересного тем, кто покупал квартиру для себя или родственников, чтобы в ней жить.
 
Учитывая, что в последние два рабочих дня 2013 года цены на квартиры вряд ли изменятся, полагаю, можно подвести итоги по году уходящему и попробовать спрогнозировать ситуацию в году наступающем.
 
Итак, цены на квартиры в 19-20 и 23-24 корпусам менялись в течение года 10 раз. Изменение официальных цен, публикуемых на сайте МИЦ на разные категории квартир, составило:
 по 19-20 корпусам - от 5,6% до 27,7%, среднее повышение - на 18%
 по 23-24 корпусам - от 0% до 31%, среднее повышение - на 20,6%
 
Наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций оказались 3х комнатные (27,7%) и однокомнатные площадью до 40м2 (25%) квартиры в 19-20 корпусах, и 3х комнатные (31%) и однокомнатные площадью до 41м2 (29,8%) квартиры в 23-24 корпусах. Наименее привлекательными (с точки зрения официальных цен, зафиксированных МИЦем) стали 2х и 3х комнатные квартиры на 1 этажах (5,6% и 0% соответственно для 19-20 и 23-24 корпусов).
 
По 21-22 корпусам ввиду неопределенного времени закрытых продаж нет достаточной информации для анализа количества и процентных  повышений цен.
 
Разумеется, для каждого потенциальная доходность будет своя, как исходя из суммы скидки от МИЦ, так и от рыночной (а не зафиксированной МИЦ) стоимости квартир. Но в целом можно признать, что в 2013 году вложение денег в ТП в среднем почти в два раза превысило ставки по банковским депозитам
 
Теперь о том, что за этот срок сделано - не имея доступа к информации о внутренних процессах, касающихся строительства, а судя по фотографиям объектов и сообщениям с форума. По факту за 2013 год:
19 корпус "вырос" со 2 этажа до подведенной под крышу коробки с облицовкой более чем наполовину, вырыты рвы под коммуникации и траншеи к подземной парковке
20 корпус отсроился с уровня техэтажа до крыши, облицован наполовину, траншеи также присутствуют
21 корпус - начало строительных работ в 1 квартале 2013 года (поправьте, если ошибаюсь, сообщения об установке кранов появились в феврале) вместо указанного в декларации декабря 2012 года. К настоящему моменту возведено от 2 до 5 этажей в зависимости от секции, ведется строительство 6 этажа
22 корпус - аналогично, небольшая задержка сроков начала строительства, на сегодня с цокольного по 2 этаж по разным секциям.
23 корпус - начали копать котлован в июле, сейчас уже готов фундамент, ведутся работы по заливке паркинга.
24 корпус - котлован начали копать в сентябре вместо декларируемого июня, на сегодня частично залит фундамент. 
 
Резюмируя - "не густо".
Сравнивая с динамикой строительства соседних объектов можно констатировать, что МИЦ намеренно завысил сроки строительства, тем самым гарантируя не только сдачу первой очереди в срок, но и делая возможным декларируемую его менеджерами сдачу раньше сроков.
Напоминает "скидки" в торговых центрах, когда на уценяемый товар заведомо ранее накинули цену.
 
По наличию свободных квартир в продаже на 28 декабря с оф.сайта:
 
19 корпус - 29 (5,6% от общего кол-ва)
20 корпус - 66 (14,1%)
21 корпус - 37 (9,6%)
22 корпус - 35 (10,2%)
23 корпус - 15 (3,9%)
24 корпус - 5 (1,6%)
 
Стоит заметить, что предлагаемые к продаже квартиры в большинстве своем не очень ликвидны (нижние этажи и верхние с доплатой)
 
Также помимо свободных предлагаются к продаже через МИЦ квартиры от физлиц 
 
19 корпус - 6
20 корпус - 2
21 корпус - 1
22 корпус - 0
23 корпус - 6
24 корпус - 6
 
Неизвестно, сколько еще квартир нераспродано и придерживается, но исходя из уже обсуждавшегося в другой ветке зарегистрированного объема - это количество невелико.
 
Сумеет ли МИЦ распродать оставшиеся квартиры к концу следующего года? Если динамика строительства останется на прежнем уровне, а повышение цен будет в пределах общерыночного, и не грянет очередной банковский кризис - вполне это допускаю.
На сколько еще могут подняться цены от нынешних? Если сравнивать с начальным этапом строительства 19-20 корпусов, когда за полгода с начала продаж квартиры подорожали на 26-45% (это не годовых, а за период), то такого бурного роста в дальнейшем конечно же ожидать не стоит, если только не появятся дополнительные мотиваторы к повышению, как станция метро в этом году. Но то, что по доходности недвижимость обойдет доходность по депозитам - практически гарантировано. Я склоняюсь к тому, что рост может составить от 12% до 20% в зависимости от категории квартиры и ее расположения.
 
С другой стороны, появится больше предложений от физлиц, которые будут демпинговать относительно официальных (иногда рыночно необоснованных) цен. Обусловлены они будут в том числе достаточно длительными сроками строительства, которые занижают доходность инвесторов. Да и возможно грядущее введение налога на "инвестиционные квартиры" ускорит процесс.

  • 0





Темы с аналогичными тегами: график работ

Количество пользователей, читающих эту тему: 5

0 пользователей, 4 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)