Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Судебный процесс с ГК МИЦ. Без спама, картинок и сказок


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 14

#1 ВладимирД

ВладимирД

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Владимир

Отправлено 24 Июль 2018 - 20:32

Уважаемые дольщики.
 
В этой теме я предлагаю обсудить перспективы взыскания неустойки с ГК МИЦ за просрочку передачи квартир, а также возможности расторгнуть договор участия в долевом строительстве вследствие такой просрочки.
Как вы, наверное, заметили, сейчас на форуме появилось немало тем и сообщений с предложениями по оказанию юридической помощи в подобных вопросах. Однако темы эти изобилуют красивыми сказками, пустыми обещаниями и ничем не подтвержденными гарантиями, попросту говоря, это все откровенный спам, рассчитанный на среднего обывателя, заглатывающего красивую наживку и не получающего на самом деле представления о том, за что же он платит деньги.
Давайте разберемся, что можно приобрести тут.
Как многие знают, юридические услуги оказывают как отдельные юристы, так и юридические фирмы.
В чем заключается различие между этими услугами.
Юрист, выступающий от собственного имени, работает сам, он создает свою репутацию и дорожит ей.
Юридическая фирма репутацией дорожит куда меньше, в конце концов всегда можно изменить наименование фирмы или вообще создать другую с новым названием.
Отсюда и разница в подходе: опытный юрист всегда использует весь свой опыт для каждого дела, а юридические фирмы нанимают малоопытный персонал, которому можно меньше платить, работают эти ребята по шаблонам, любой отход в сторону от которых вводит таких юристов в ступор.
Разнятся и способы продвижения услуг: хороший юрист сам общается с потенциальными клиентами на форумах, рассказывает о своем опыте, дает советы, отвечает на вопросы.
А фирмы обычно нанимают человека, который создает одинаковые посты и рассылает их по десяткам форумов. В этих постах куча картинок, красивых обещаний, каких-то безумных акций и прочего. Это просто спам.
 
И вот теперь, исходя из изложенного выше, я хочу сказать несколько слов о себе.
 
Я юрист, специализирующийся на судебных спорах с застройщиками, общий опыт работы у меня 16 лет, из них исключительно по спорам с застройщиками - 4 года, за это время я провел более 1 000 дел. Сейчас я практик, теорией я в свое время тоже плотно занимался, написал пять книг, порядка пятнадцати статей. Мои книги можно найти, просто вбив в Яндексе "Дворецкий В.Р." или воспользовавшись правовыми системами Консультант Плюс или Гарант. Среди моих работ постатейный комментарий к закону "О защите прав потребителей" и комментарий к закону "О рекламе".
Правда написание книг и статей уже давно позади, сейчас, как я сказал выше, я практик.
В ходе судебных споров с застройщиками я получил несколько сотен решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.
Такой опыт позволил мне систематизировать практику и выработать ряд приемов, позволяющих добиться лучших результатов.
Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков в суде, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления в суде.
Однако такой подход приводит к тому, что размер взысканной суммы зависит зачастую от случая.
Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются - по закону суд независим и высшие судебные органы могут только рекомендовать что-то судам.
В этих условиях роль юриста в процессе очень велика. Да, если немало судей, не слушающих никаких аргументов, они заранее определяют размер взыскиваемой суммы и процесс проводят только для вида.
Но у юриста есть возможность обойти этого судью, а иногда поколебать и его жесткое сердце.
Я разработал целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработал приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.
 
Мои контакты:
+79039729528, [email protected]
 
С уважением,
Дворецкий Владимир Ричардович

Выложу несколько решений по моим искам к застройщикам, чтобы дольщики могли получить представление о моем опыте.


Хочу также добавить, что сам я живу в Солнцево, на улице Авиаторов, то есть в курсе специфики района, ну и само собой, с юристом проще общаться, если он живет рядом.

Прикрепленные файлы


  • -1

#2 ЮрийК

ЮрийК

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Юрий
  • Корпус:6

Отправлено 25 Июль 2018 - 15:49

​Не красиво так заходить... Типа, все юристы плохие, "сказки рассказывают, пустые обещания, не дорожат своей репутацией". один я хороший.

​Наводит на определенные мысли...


  • 0

#3 ВладимирД

ВладимирД

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Владимир

Отправлено 25 Июль 2018 - 21:15

Разве я сказал про всех? Я говорю о конторах, коих расплодилось очень много.

Я сам в свое время подумывал о создании юридической фирмы и проанализировал процесс ее работы.

Давайте порассуждаем вместе.

Если я найму опытных юристов, то им придется очень хорошо платить, и при этом есть риск, что они через какое-то время не отколятся и станут конкурентами. Какой выход? Набрать выпускников ВУЗов, быстрых, но неопытных. Платить им много не надо и конкуренции от них опасаться не стоит, верно? Написать им шаблоны на все случаи и пусть работают.

Да, качество работы пострадает, но зато денег будет побольше.

Меня это не устроило. Я юрист, а не менеджер.

Но многим это не претит и мы видим нашествие клонов пустых и одинаковых контор и конторок, где нет толковых юристов.

Хотя в целом хороших юристов хватает, но им сложно пробиться через вал спама, которым стараются заполонить все вокруг эти конторы.

И последнее: юрист - это не пастор, он должен иметь "зубы", они у меня есть, можете не сомневаться.


Если Вам нужен юрист, который будет готов жестко отстаивать Ваши интересы в суде, а не мямлить, обращайтесь.


  • 0

#4 ВладимирД

ВладимирД

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Владимир

Отправлено 27 Июль 2018 - 15:18

Как я говорил, я живу в Солнцево, на улице Авиаторов, строительство ЖК Татьянин парк наблюдаю с самого начала. У меня есть клиенты из этого комплекса и сейчас мы судимся с ООО «СК «Говорово» в арбитраже, где у меня два дела по данному комплексу.

По первому из них была просрочка передачи квартиры по вине застройщика и там все более или менее ясно.
По второму дом был введен в эксплуатацию вовремя, но дольщик не получал квартиру, так как нашел там кое-какие недостатки, которые по большому счету не являлись существенными.
Закон обязывает дольщика принять квартиру даже с недостатками, если они не являются существенными и не исключают возможности использования квартиры по назначению. У моего клиента такого не было и я честно предупредил клиента, что суд скорее всего откажет во взыскании неустойки, но он решил рискнуть, тем более, что первое дело тоже в общем-то его.

  • 0

#5 ВладимирД

ВладимирД

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Владимир

Отправлено 29 Июль 2018 - 19:18

Теперь немного о судах с ГК МИЦ в целом.
Три процесса у меня завершено, во всех трех случаях МИЦ инициировал заключение мировых соглашений и мои клиенты соглашались на заключение этих соглашений.
Вот ссылки на эти дела:

  • 0

#6 ВладимирД

ВладимирД

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Владимир

Отправлено 02 Август 2018 - 08:51

Вчера у меня должно было состояться заседание Останкинского суда по иску СК Говорово о признании недействительным договора уступки прав требования неустойки и штрафа, на основании которого мы пошли с иском в арбитраж. Представитель СК Говорово не явился, понимают, что дело они проиграли по сути. Но судья все же отложила рассмотрение.


Рассмотрение исков к СК Говорово состоится на следующей неделе, суд наверняка уже не будет откладывать рассмотрение и вынесет решения - дела длятся уже очень долго из-за того, что суд ожидал появления позиции ВС по поводу необходимости регистрации договора уступки.


  • 0

#7 Amaj7

Amaj7

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 033
  • Имя:Евгений
  • Корпус:20

Отправлено 02 Август 2018 - 18:51

АСГМ сейчас режет неустойку, почти как СОЮ, по одному из дел с СКГ судья это прямо мотивировала тем, что истцы в АС не должны находиться в более выгодном положении, чем истцы в СОЮ. И штраф по ОЗПП теперь уступать нельзя. Уже видел несколько таких решений по спорам с нашим застройщиком.
  • 0

#8 ВладимирД

ВладимирД

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Владимир

Отправлено 02 Август 2018 - 20:52

Не совсем так же режет: ровно в два раза, а в сою такое только в самом лучшем случае бывает. Насчет штрафа ситуация пока противоречивая: в АСГМ отказывают, в АСМО взыскивают. Апелляции пока своего слова не сказали.


  • 0

#9 ВладимирД

ВладимирД

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Владимир

Отправлено 03 Август 2018 - 21:28

Сейчас хочу выложить копию интересного решения.
Дело в том, что моим клиентом был известный журналист английского происхождения Джеймз Браун.
Он уже лет тринадцать живет в России, попадал в свое время в разные переделки, например, когда он снимал документальный фильм о сибирской глубинке, его сильно избили, он долго лежал в больнице, но в итоге он не уехал обратно, а напротив - женился на россиянке, купил квартиру в Подмосковье и по сей день работает на канале RT. Вот ссылка на страничку Википедии о нем: https://en.wikipedia...wn_(journalist)
Квартиру, как вы, наверное, поняли, он купил по ДДУ, застройщик вовремя передать ее не успел, и я представлял его интересы в суде по делу о взыскании неустойки.
Самым интересным тут был момент с взысканием компенсации убытков, связанных с необходимостью оплачивать съемное жилье в период ожидания получения квартиры. Обычно в таких случаях суды оказывают дольщикам, говоря: ну вы же где-то в России зарегистрированы, вот там мог ли бы и жить... А тут у истца в принципе в России жилья нет и снимал он четко по договору, который был зарегистрирован и налоги по которому наймодатель исправно платил.
Однако судья и тут отказала) Правда в целом взыскала больше среднего по таким делам, клиент остался очень доволен.

Прикрепленные изображения

  • Решение Браун 1.jpg
  • Решение Браун 2.jpg

  • 0

#10 ВладимирД

ВладимирД

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Владимир

Отправлено 06 Август 2018 - 20:19

Скоро посмотрим, что нам скажет Арбитражный суд города Москвы по искам к СК Говорово.


Если кто-то скажет, я выкладываю не очень свежие решения, то отвечу, что и сегодня в наших судах можно отсудить очень хорошие деньги, например, сегодня Видновский суд взыскал с застройщика в общей сложности 575 000 рублей, при том что взыскивали неустойку в 1 000 000 рублей. Решение хорошее, так как суды такие суммы обычно режут очень сильно, а тут еще и было то, что истец приобрела право на квартиру через уступку спустя несколько месяцев после начала просрочки.

Прикрепленные файлы


  • 0

#11 ВладимирД

ВладимирД

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Владимир

Отправлено 08 Август 2018 - 20:27

И еще одно очень неплохое решение вынес позавчера Солнцевский районный суд, взыскав в пользу моих клиентов 660 000 рублей, взыскивали неустойку в размере 950 000 рублей, решение более чем хорошее.


  • 0

#12 ВладимирД

ВладимирД

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Владимир

Отправлено 10 Август 2018 - 22:46

Вот ссылка на решение: https://www.mos-gors...70-ad4fdcf9a511


  • 0

#13 ВладимирД

ВладимирД

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Владимир

Отправлено 12 Август 2018 - 16:20

Многие дольщики, купившие квартиры в ЖК Татьянин парк, могут подать иск в Солнцевский суд, так как многие из них живут и зарегистрированы в Солнцево или Переделкино. Сам объект находится на территории, подсудной Щербинскому суду, так что многие судятся там.


  • 0

#14 ВладимирД

ВладимирД

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Владимир

Отправлено 14 Август 2018 - 18:04

Иногда меня спрашивают, а получили ли мои клиенты те огромные суммы, которые фигурируют в решениях судов по моим искам?

Да, дольщики почти всегда предпочитают не афишировать получение ими денег по решениям судов и это понятно. Но иногда ко мне попадают все же платежные документы по этим выплатам.

Выше я выложил два решения на крупные суммы (там, где дольщики расторгли договоры), так вот по ним у меня есть копии документов, свидетельствующих о получении денег.

Вот первое из них.


Вот второе: 

Прикрепленные изображения

  • Выписка из банка-001.jpg
  • 001.jpg

  • 0

#15 ВладимирД

ВладимирД

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Владимир

Отправлено Вчера, 22:04

Как видите, застройщик выплатил все по этим решениям. Более того, ввиду того, что он пользовался деньгами дольщиков еще какое-то время после вынесения решения суда, мы взыскали с застройщика проценты и за тот период.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных