Перейти к содержимому


Спецзамер
СитиПроф


Фотография

«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Неустойка Расторжение ДДУ Приёмка квартиры

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 34

#21 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено 11 Май 2017 - 19:49

gwJ4zEHpEPI.jpg

 

«Почему Арбитражные суды взыскивают 100% неустойки»

 

Дольщик города Балашихи обратился к нам с просьбой получить неустойку с застройщика. Он купил квартиру стоимостью 2 млн. 140 тыс. в 2012 году. Застройщик должен был передать ему ключи 01.03.2015 года, но ничего не передал.

 

Дольщик переписал право требовать неустойку на ИП. Мы направили застройщику претензию, подождали 10 дней ответа и обратились в Арбитражный суд. Застройщик должен был дольщику неустойку в размере 692 тыс. руб. и штраф 322 тыс. руб.

 

Как известно, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что «ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства».

 

При этом абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что «доводы ответчика:

 

•             О невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения

•             О неисполнении обязательств контрагентами

•             О наличии задолженности перед другими кредиторами

•             О наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика;

•             О непоступлении денежных средств из бюджета

•             О добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора;

•             О выполнении ответчиком социально значимых функций

•             О наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа)

 

Сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ

 

Абзац 1 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами.

 

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства «не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность».

 

На предложение «предоставить доказательства, свидетельствующих о несоразмерности неустойки» застройщик ничего не предоставил. Поэтому суд вынес решение взыскать:

 

•             Неустойку – 692 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Штраф – 322 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Госпошлину – 2 тыс. руб.

•             Всего – 1 млн. 16 тыс. руб. (100% из 100%)

 

Итого дольщик получил 1 млн. 16 тыс. руб. при заявленной неустойке в 692 тыс. руб. Это превосходный результат.

 

Ссылка на дело

 

Кроме того, в своих решениях суды указывают на невозможность снижения неустойки, поскольку в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы.

 

Поэтому если вашим договор предусмотрена возможность обратиться в арбитражный суд (или вы уже получили ключи), выбирайте только этот вариант - 1 000 000 рублей вам обеспечен.

Прикрепленные изображения

  • 1 млн. руб. неустойка (1).jpg
  • 1 млн. руб. неустойка (2).jpg
  • 1 млн. руб. неустойка (3).jpg
  • 1 млн. руб. неустойка (4).jpg
  • 1 млн. руб. неустойка (5).jpg

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#22 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено 12 Май 2017 - 17:50

-N6ypfXgYRw.jpg

 

«Как дочь офицера из 4 000 000 сделала 10 000 000»

 

Один секрет, который спасает от долгостроя

 

Анастасия купила квартиру в строящемся доме за 4.5 млн. руб. осенью 2013 года. Застройщик всеми правдами и неправдами заверил её, что к концу 2015 года ключи будут у неё в сумочке. К сожалению, застройщик, как и половина застройщиков России, смухлевал.

 

Прошло два года с покупки квартиры и Новый 2016 год Анастасия встретила с письмом о предложении подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. И после этого девушка решила, что пора что-то делать и начала с простого - стала искать форумы обманутых дольщиков. Начиталась ужаса и загрустила.

 

Интернет ей поведал, что у застройщика проблемы с документами, с властями, с подрядчиками. Боже, со всем на свете, подумала Настя. Обманутые дольщики десятителетних долгостроев рассказали ей, что ближайшие пять лет её жизнь превратится в обивание порогов прокуратуры, префектуры, мэрии, а затем в трехлетнее банкротство застройщика.

 

И Анастасия после долгих бессонных ночей за планшетом поняла, что это не для нее. Подождала пару месяцев, чтобы убедиться, что со стройкой действительно всё плохо и с присущей ей уверенностью дочери офицера сделала единственно верный вывод, что если так и дальше будет продолжаться, то ближайшие пять лет новоселья ей точно не спраздновать.

 

Я пишу из будущего, когда прошло уже полтора года и могу вас заверить, что Настя оказалась права. Дом как был разлагающимся трупом, так и остался.

 

И Анастасия стала по крупицам собирать информацию, как расторгать договор. Открыла детище Сергея Брина «Гугл» и начала обзванивать юристов. Спросила одного: «Сколько я получу при расторжении?». «От 5 млн. руб., - ответил он ей, - а в лучшем случае 10, но шансы на это близки к нулю».

 

5 млн. руб., подумала Настя, ну что ж, тоже неплохо, ведь по сути за столько же я и покупала квартиру. И она уже было отправилась заключать договор, как нашла в интернете предложение на взыскание процентов в полном объеме. Естественно, не поверила, потому что трое юристов, к кому она обращалась, сказали ей, что все предложения на 100% взыскание – это всё обман.

 

Но Анастасия оказалась из храбрых девчонок и решила испытать удачу, потому что всё равно ничего не теряла, и в последний день перед заключением договора на оказание юридических услуг позвонила нам.

 

Мы рассказали ей про схему с взысканием процентов в полном объеме, про гарантии, и про то, что девушка минимум взыскивает в два раза больше, чем заплатила за квартиру изначально8 200 000 рублей. И вы можете представить в каком Настя была в восторге, потому что только что спасла 3 000 000 рублей за один какой-то звонок. Если это не чудо, то что?

 

Причем мы пообещали, что в случае отказа от удовлетворения иска, вернем все деньги, что Анастасия внесла за ведение дела. Прислали ей договоры, примеры взысканий на 100% и Анастасия, не задумываясь ни на миг, в этот же день подписала на нас доверенность.

 

Как стать королевой каменных джунглей

 

Летом 2016 года мы отправили уведомление о расторжении договора. Договор героини был с запретом на уступку прав требования, но поскольку после расторжения договора этот пункт утрачивает силу, то через 10 дней, в августе, дольщица заключила договор уступки прав требования со своим ИП. Она уступила ему право требовать проценты за пользование денежными средствами, и мы отправили еще одну претензию уже от ИП.

 

В итоге запустилось два судебных процесса. Один иск отправился в суд общей юрисдикции возвращать стоимость квартиры плюс 50% штрафа, а второй покорять вершины Арбитражного суда и взыскивать проценты за пользование денежными средствами в полном объеме.

 

Поскольку девушка покупала квартиру по переуступке, а не напрямую у застройщика, то разница между договором переуступки и ДДУ сгорела. И вместо 4.5 млн. руб. она уже претендовала на 3.9 млн., 145 тыс. из которых застройщик выплатил еще в октябре месяце.

 

И в конце года, через три месяца после подачи иска, к удивлению Насти, Никулинский суд вынес феноменальное решение взыскать всю требуемую сумму в полном объеме. Настя взыскала:

 

- 3 765 270,00 рублей, внесенных за квартиру (100% из 100%)

- 1 882 635,00 рублей в качестве 50% штрафа от стоимости квартиры (100% из 100%)

 

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6

 

Итого в первом иске наша леди получила целых 5 800 000,00 рублей. Или на 2 000 000 рублей больше, чем стоила квартира по ДДУ. Можно было уже ехать на Лазурный Берег и греться на солнышке, но это еще была не финальная битва с застройщиком.

 

Поскольку Настя выбрала эффективную систему расторжения ДДУ, то во втором иске, который проходил в Арбитраже, она взыскала еще одну сумму, только представьте себе, по объему больше, чем стоила сама квартира.

 

Арбитражный суд полностью удовлетворил наши требования и в январе 2017 года вынес решение взыскать с застройщика вдобавок:

 

•        2 770 000,00 рублей процентов за пользование денежными средствами

•        1 380 000,00 рублей штрафа к процентам

•        А всего – 4 198 000,00 рублей

 

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

 

Итого дольщица за каких-то шесть месяцев взыскала с застройщика 10 000 000 рублей. Или в 2.5 раза больше, чем стоила квартира по ДДУ.

 

И эти 10 000 000 рублей Анастасия получила благодаря тому, что еще раз открыла интернет и прошерстила его вдоль и поперек. Потому что в ином случае пошла бы к простым юристам, проиграла бы 5 млн. руб. и так не узнала бы про секрет Арбитража.

 

А вы дорогие друзья уже про него знаете и вам не нужно проводить недели и месяцы в поисках решения, как с одного рубля сделать два. Поэтому вы уже в 2 раза сильнее тех дольщиков, кто не знает, какими возможностями они обладают.

 

Если застройщик опоздал по срокам, сдаёт квартиру с недоделками, помните - вы в 9.5 из 10 случаях взыскиваете с застройщика две с половинной квартиры. Поэтому смело ему говорите, что расторгните договор, получите с него две цены квартиры, если он прямо сейчас не пойдет вам на встречу.


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#23 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено 13 Май 2017 - 15:02

«Как увеличить неустойку на день суда»

 

112 дней и 500 000 улова

 

Дольщик купил квартиру в ЖК «Новокосино-2». Застройщик «Эксперт» клялся кровью на бумаге выдать ключи до 30.06.2015 года.

 

Квартира была стоимостью 5 100 000 рублей и как началась просрочка дольщик, долго не думая, сразу пошел суд.

 

Всё дело в том, что через 27 дней просрочки он уже претендовал на сумму в 150 000 рублей. А поскольку судебный процесс занимает 2-3 месяца, то на день вынесения решения дольщик увеличил свои исковые требования до 480 000 рублей.

 

В тот день Фемида была на нашей стороне, и Перовский суд присудил нам чистую победу. Мы взыскали:

 

- 315 000 рублей неустойки (100% объем)

- 160 000 рублей штрафа (100% объем)

- 5 000 рублей морального вреда

 

Итого дольщик за 112 дней просрочки получил 481 565,01 рублей при заявленной неустойке в 315 тыс. руб.

 

Взыскать 150% неустойки в простых судах – это бесценно.

 

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

 

Когда взыскивать неустойку?

 

Друзья, вы часто спрашиваете вопрос, когда взыскивать неустойку. Ответ здесь простой: как она приближается к отметке 100 000 рублей.

 

Если ваша квартира стоит 3 млн. руб., идите в суд через 2 месяца просрочки. К этому времени вы претендуете на 180 000 рублей (120 000 рублей неустойки и 60 000 рублей штрафа)

 

Ежели ваша квартира стоит 5 млн. руб., то отправляйтесь в суд через месяц просрочки. Ваши требования будут в 150 000 рублей.

 

В том же случае если ваша квартира стоит более 7 млн. руб., то вы можете идти в суд через 2 недели просрочки. Ваши требования будут как раз на 100 000 рублей.

 

Мы сейчас начали дело, когда цена квартиры дольщика более 45 млн. руб. и мы взыскиваем дольщику 23 000 000 рублей с гарантией. В случае такой высокой стоимости идите за неустойкой на следующий день задержки ключей. На момент окончания суда вы уже получаете 4 000 000 рублей.


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#24 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено 14 Май 2017 - 14:49

9EJ6T_sVvY0.jpg

 

Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»

Арбитражный суд Московской области

Проценты взысканного: 150%

Неустойка: 1 233 394,12 рублей

Штраф: 596 379,52 рублей

Всего: 1 829 773,64 рублей


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#25 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено 16 Май 2017 - 17:04

E1d9dpoE0ng.jpg

 

«До 24 мая подарок бесплатно»

 

Общеизвестно, что при взыскании более 50% неустойки застройщик в 5 из 10 случаях бежит обжаловать решение суда.

 

И это обжалование конечно же стоит денег.

 

Апелляция на рынке юридических услуг обходится от 15 000 до 30 000 рублей.

 

Но до 24 мая все дольщики, оформившие договор на взыскание неустойки «под ключ», получают апелляцию (обжалование) в подарок бесплатно.

 

В взыскание неустойки «под ключ» входит:

 

• отправка претензии

• переговоры с застройщиком

• подача иска

• участие юристов в судах

• получение решения суда

• заказ исполнительного листа

• поиск счетов застройщика

• подача заявления о взыскание денежных средств в банки застройщика

• арест денежных средств и имущества застройщика

• контроль работы и содействие службе судебных приставов по взысканию долга

+ апелляция, если вы или застройщик обжалуете решение суда

 

Вы экономите до 30 000 рублей.

 

Звоните по телефону +7 925 446 34 06.

 

Подарок получают все, оформившие договор на взыскание неустойки «под ключ» до 24 мая включительно.


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 16 Май 2017 - 17:05

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#26 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено 17 Май 2017 - 13:43

k_RmJNuCUN8.jpg

 

Застройщик: ООО «СтройКомфорт»

Объект: ЖК «Белые Росы»

Суд: Балашихинский городской суд

Неустойка: 904 359,16 рублей

Моральный вред: 10 000 рублей

Штраф: 457 179,58 рублей

Судебные расходы: 20 000 рублей

Всего: 1 391 538 рублей


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#27 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено 18 Май 2017 - 16:40

mEYLNgyq3z4.jpg
 

«13 нюансов при судах с застройщиком»

1. Что можно взыскать с застройщика за задержку сдачи объекта:

• Проценты за пользование денежными средствами
• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50%
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до момента подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась.

3. Cрок сдачи в эксплуатацию не имеет никакого значения.

4. Если Вы еще не подписали акт приема-передачи, и началась просрочка, то вы можете получить неустойку в суде.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку.

5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору дольщика:

• в суд по месту нахождения застройщика
• по месту заключения или исполнения договора
• по месту постоянной или временной регистрации дольщика

6. Если в ДДУ указан пункт о договорной подсудности - это не мешает вам подать иск по месту своей регистрации.

7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры.

8. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней недостатки (кривые стены, сломанная вентиляция, трещины на стенах) и потребовать составить акт осмотра с указанием этих дефектов.

9. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы получить 50% штрафа от неустойки в суде. Если неустойка 400 тыс. руб., то штраф будет 200 тыс. руб.

10. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней.

11. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойки за указанный период.

12. Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

13. Все ваши действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке.


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#28 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено 19 Май 2017 - 19:43

«2 года просрочки приносит вам 72% от цены квартиры»

Дольщик купил квартиру на этапе строительства в ЖК «Солнечный Град».

Его застройщик УК «РАДОГРАД» должен был передать ему ключи в конце 2014 года. Но опоздал по срокам на 635 дней. Кризис, сказал он.

Терпение дольщика лопнуло, и он обратился в суд с требованием взыскать неустойку.

Господин нанял нас в качестве своего представителя, чтобы самому не заниматься судами. И мы отправились в суд.

Квартира была стоимостью 1 140 000 рублей, поэтому за 635 дней просрочки неустойки накопилось на полквартиры – на 482 600 рублей.

Плюс хитрый застройщик во время суда попробовал спасти своё положение и передал дольщику квартиру. Дольщик подписал передаточный акт, а поскольку он не мешает получать неустойку, то судебный процесс продолжился.

Так как ожидать квартиру два года – это свинство, суд пошел нам на встречу и удовлетворил наши требование в максимальном объеме.

Мы взыскали:

- 482 600,00 рублей неустойки (100% из 100%);
- 10 000 рублей морального вреда;
- 246 300 рублей штрафа (100% из 100%);
- 15 000 рублей судебных расходов;
- 8 326 госпошлины;

Итого дольщик получил 763 600 рублей при требуемой неустойке 482 тыс. руб.

Вот так за 2 года просрочки вы с легкостью получаете еще одну квартиру.

763 000 неустойка (1).jpg 763 000 неустойка (2).jpg 763 000 неустойка (3).jpg 763 000 неустойка (4).jpg Исполнительный лист.jpg

 


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#29 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено 20 Май 2017 - 12:03

ZDAFSJLfCzI.jpg
 
«Как отправить претензию застройщику»
 
Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем она отправляется?
 
Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.
 
В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры. Поэтому даже если вы не хотите судиться всё равно отправляйте претензию.
 
Как подавать претензию?
 
Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы потратите время впустую.
 
Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый прекрасный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
 
Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.
 
Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.
 
Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь. Для этого введите ИНН застройщика.
 
Как заполнять конверт?
 
Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).
 
Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.
 
Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.
 
Не забудьте оставить копию претензии себе.
 
Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение такого порядка, как вы помните, приносит вам 250 тыс. рублей.
 
Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России
 
Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать с вами вопрос. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем: вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь можете готовить документы в суд.
 
Важный момент. Застройщик может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе.
 
Скачать претензию

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#30 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено 20 Май 2017 - 12:09

j1NJUs-h2iQ.jpg

«Что такое приёмка квартиры?»

В приёмку входит:

• Выявление отклонений стен и проемов
• Выявление отклонений уровня пола
• Проверка работоспособности электрики
• Проверка работоспособности системы вентиляции
• Проверка работоспособности водоснабжения и канализации
• Поиск дефектов окон и дверей
• Поиск протечек
• Проверка углов на соответствие 90 градусов
• Проверка площади квартиры (на соответствие с обмерами БТИ)
• Помощь в заполнении смотрового листа
• Консультирование

Приёмка считается за 1 квадратный метр. 1 метр - 60 рублей. При этом минимум цена за квартиру составляет 5 999 рублей.

Плесень на стенах, сквозняки, кривые стены, неприятные запахи, трещины в оконных рамах, меньшая площадь квартиры, сломанные розетки, полотенцесущитель, вмятины на пластиковых откосах – не самый полный перечень возможных дефектов. Представьте во сколько обойдется их устранение?

В среднем, одна блестящая приёмка экономит 70 тыс. руб.

Для проведения более качественной экспертизы обратите внимание на тепловизор (2 499 руб.)

Обследование тепловизором - это процедура наблюдения за распределением и изменением температуры. Устранение этих ошибок сбережет вам кучу денег (минимум 20 000 рублей) на ремонте и оплате ЖКХ.

Обследование включает в себя:

• Поиск дефектов утепления
• Обнаружение «мостиков холода»
• Проверку соблюдения технологии установки стеклопакетов и дверей
• Диагностику работы систем отопления
• Поиск скрытых труб отопления
• Поиск скрытых протечек систем отопления и водоснабжения

Тепловизор выявляет недочеты, которые вызывают намокание стен, отклеивание обоев, появление плесени, уменьшение эффективности работы отопительных приборов и завышение счетов на отопление.

При приёмке квартиры инженеры помогут вам составить акт осмотра, и вы сможете потребовать от застройщика исправить все недостатки. Акт приёма передачи не подписывайте, пока застройщик не выполнит всю свою работу до конца. Юриста на приём также не берите – это лишние траты.

За 2016 год наши спецы сберегли новоселам 67 млн. 754 тыс. руб. У них пятилетний опыт работы, а при приёме квартиры они используют только высококлассное оборудование: построитель лазерных плоскостей BOSCH LL 2-80 P; тепловизор Flir E50bx; лазерный дальномером ADA Cosmo 100; лазерный нивелир Ada cube 360; мультитестер; анемометр, - поэтому приём проходит без сучка и задоринки.

При приёмке в один день:

1 квартира – 5 999 рублей
2 квартиры – 5 399 рублей
3 квартиры – 5 099 рублей
4 квартиры – 4 799 рублей

Бонус: всем студиям тепловизором в подарок бесплатно


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#31 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено 21 Май 2017 - 21:10

soVnpI9_MUY.jpg

«Как судиться с застройщиком»

Что можно с него взыскать?

Первое – это неустойка. Она рассчитывается по формуле: год просрочки - 24% от цены квартиры.

Например, стоимость вашего жилья 4 млн. руб., тогда за год просрочки вы получаете 1 000 000,00 рублей.

Второе – это моральный вред. Суммы варьируются от 1 000 до 30 000 руб.

Третье – штраф. Он считается от требований всей суммы иска. Если вы подаете иск на неустойку в 1 млн. руб., то штраф составляет + 500 000,00 руб.

Четвертое - понесенные убытки. Это расходы по отправке корреспонденции, услуги юриста, написание доверенности, аренды жилья, проценты по ипотеке.

Направление претензии

Сперва вы составляете претензию в двух экземплярах и передаете одну из них застройщику. Претензию отправляйте по почте ценным письмом с описью в адрес застройщика.

Почтовую квитанцию и опись сохраняйте. Это ваше доказательство уведомления застройщика о том, что вы потребовали от него мирно выплатить компенсацию.

По статистике застройщик отвечает на претензию в 5% случаях, так как он знает, что на 10 отправленных претензий в суд идет 1 человек.

Подготовка иска и подача его в суд

Исковое заявление подается:

• По месту регистрации застройщика
• По месту вашего жительства
• По месту вашего пребывания (временная регистрация)
• По месту нахождения ЖК
• Арбитражный суд по месту регистрации застройщика

Лучше подавать в тот суд, где лучшая практика взыскания неустоек. Есть фашистские суды, где дольщик взыскивает только 20-30% неустойки. Есть хорошие и приличные, где 50-70%. И есть изумительные, где 150%.

К сожалению, дольщики об этом не знают, и в 9 из 10 случаях, когда судятся сами, вместо положенного 1 000 000,00 рублей взыскивают в 5 раз меньше. Поэтому изучайте практику судов, либо обращайтесь к нам – мы взыщем вам 150% неустойки с гарантией.

Как взыскивать неустойку без урезания?

Для этого переводите спор в арбитражный суд. Статистика наших 43-х дел в арбитраже гласит, что все дольщики, кто переводит сюда спор взыскивают неустойку в 100% объеме.

И даже если вы уже получили ключи, но у вас была просрочка, вы всё равно можете её взыскать.

Что делать, если нельзя идти в арбитраж?

Тогда делите неустойку на две равные части. Тем самым вы избежите урезания неустойки и получите общую сумму в 1.5-2 раза выше.

Судебный процесс

Истец - это тот, кто подписал ДДУ и обратился в суд с требованием взыскать неустойку. Ответчик - это застройщик.

В тексте искового заявления указываются все обстоятельства дела, расчет неустойки, сумма компенсации морального вреда, убытков, а также расчет размера штрафа. Иск распечатывается по количеству сторон участвующих в деле и экземпляр в суд.

К каждому экземпляру необходимо приложить:

• Копии претензии, почтовой квитанции
• Копии ДДУ (договора уступки права)
• Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ
• Копии документов, подтверждающих понесенные убытки

Весь этот комплект документов вы направляете в суд. Через неделю после приема документов интересуйтесь по телефону о движении дела.

На судебный процесс можете не ходить, но тогда неустойка срезается в 5-7 раз. Дело в том, что ваше отсутствие говорит о вашем безразличии. Поэтому либо присылайте юриста, либо ходите сами. А еще лучше присылайте и юриста и себя. Так ваши шансы взыскать прекрасную неустойку вырастают на 30%.

Судебных заседаний будет минимум два. Рассмотрение дела длится 2-3 месяца. После того, как суд оглашает решение, оно вступает в законную силу через 30 дней.

В том случае, если вы взыскали 90% требований, то ждите апелляции от застройщика. А ежели вы взыскали низкую сумму компенсаций (<50%), то подавайте апелляцию сами. С её помощью вы вытащите неустойку и штраф на уровень 45-50% требований.

Что дальше?

Как решение суда вступает в силу - обращайтесь в канцелярию для получения исполнительного листа.

Получили исполнительный лист? Теперь узнавайте, где находятся счета застройщика и несите лист в его банки.

Денежные средства по листу приходят в течение трех дней. Если нет, то вам предстоит пройти квест «Как найти деньги застройщика». Дело в том, что у застройщика не один счет (у застройщика ЖК «Царицыно» их 70) и вычислить сходу на каком из них деньги – под силу только профессионалу.

А ежели ни в каких из банков нету денег, тогда вам нужно обращаться к судебным приставам, за работу с которыми юристы берут столько же, сколько и за ведение дела в суде (25 000 рублей предоплаты + 10% от взысканной суммы). И здесь нужно потратить 2-3 месяца жизни на то, чтобы взыскать принудительно деньги с застройщика.

Поэтому, чтобы не тратить силы, время и деньги - берите «взыскание неустойки под ключ». Т.е. чтобы мы вам и дело в суде выиграли, и взыскали деньги после.

 


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#32 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено 23 Май 2017 - 19:21

PXMYzxAh934.jpg

Застройщик: ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 450 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 230 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 700 000 рублей
  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#33 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено 24 Май 2017 - 13:47

OR4DxpF4KTU.jpg

Застройщик: ООО «Эксперт»
Объект: ЖК «Новокосино-2»
Суд: Перовский районный суд города Москвы
Неустойка: 299 444,60 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 154 772,30 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 484 166 рублей
  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#34 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено Вчера, 19:45

«Кто еще хочет 1 500 000 рублей?»
 
Судьба преподнесла дольщику сюрприз.
 
Когда он пошел взыскивать неустойку, оказалось, что возможность уступки прав требования была предусмотрена его договором. Поэтому он с легкостью перевел спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный.
 
Суды общей юрисдикции режут неустойки, а Арбитражные присуждают 150% требований в 10 из 10 случаях.
 
Дольщик уступил право требовать неустойку нашему ИП, и мы отправились в Арбитражный суд по месту регистрации застройщика.
 
Поскольку просрочка выдачи ключей была больше года, а цена квартиры 3 млн. 693 тыс. руб., то мы требовали 1 млн. 60 тыс. руб. неустойки и 488 тыс. руб. штрафа.
 
Так как на дела в Арбитраже мы даём две гарантии (взыскания 100% неустойки и победы в суде), то дольщик чувствовал себя в полной безопасности.
 
Арбитражный суд пошел нам на встречу и взыскал:
 
•             1 067 000 рублей неустойки  (100% из 100%)
•             488 000 рублей штрафа (100% из 100%)
•             28 000 рублей госпошлины
•             Всего – 1 млн. 555 тыс. руб. (100% из 100%)
 
Итого дольщик получил 1 555 000 руб. при 1 млн. 67 тыс. руб. заявленной неустойке.
 
Обратите внимание, что при подсчете неустойки цена квартиры по договору уступки не берется в расчёт. Вас интересует только основной договор долевого участия.
 
Та цена, которая указана в переуступке, это фейковая цена. Посредник, кто продал квартиру, продавал её за свой интерес, поэтому завысил цену на 5-33%. Открывайте ДДУ и смотрите какая у вас настоящая цена.
 
Иногда бывает, что в ДДУ не указана цена квартиры, но указана цена метра. В этом случае умножайте количество метров квартиры на эту стоимость и узнавайте сколько стоит ваша квартира.
 
Помимо всего здесь же вы точно узнаете, когда вам должны были быть переданы ключи. Если написано не позднее 3-ого квартала 2016 года - это означает, что с 31 сентября 2016 года начинает идти неустойка и вы можете взыскивать её начиная с этого дня.

 

1.5 млн. руб. неустойка (1).jpg 1.5 млн. руб. неустойка (2).jpg 1.5 млн. руб. неустойка (3).jpg 1.5 млн. руб. неустойка (4).jpg 1.5 млн. руб. неустойка (5).jpg


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]


#35 СергейРоманов

СергейРоманов

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Сергей

Отправлено Сегодня, 14:13

D7u_mz8mCRQ.jpg

«Вся правда о реестре обманутых дольщиков»

Когда нарушаются сроки строительства вы имеете право вступить в реестр и официально быть признанными обманутыми. Обманутый дольщик — это человек, в отношении которого застройщик не выполнил обязательства по передаче квартиры.

Прежде чем говорить о документах, давайте ознакомимся с количеством обманутых дольщиков на сегодня. По заявлениям властей в стране насчитывается 85 тыс. обманутых дольщиков и 800 замороженных объектов. Казалось бы, цифра огромнейшая, но, разумеется, фейковая. Смотрите почему.

Возьмем декабрь 2016 года и заявления государственных чинов, занимающихся долгостроями. «У нас осталось 1060 обманутых дольщиков в 24 проектах», - говорит глава столичного стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин. В августе он же сообщал, что в реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, включено 676 человек. Чувствуете разницу?

Всего за три месяца количество обманутых дольщиков как по мановению волшебной палочки возросло на 57%. Впечатляет? Меня тоже. Почему они вдруг стали пополнять список – одному Путину известно.

Что примечательно за один день до оглашения Хуснуллиным цифры в 1060 человек в 24 проектах, глава Москомстройинвеста (МКСИ) Константин Тимофеев заявил, что в столичном реестре числятся 838 человек по 22 объектам. Я, правда, не могу себе представить, как за один день количество обманутых дольщиков может возрасти на 222 человека, а объектов на 10%. Либо чиновники не знают, что говорят, либо и вправду происходит чудо, после чего Хуснуллин заявляет о победных реляциях, что у нас «осталось всего» 1060 обманутых дольщиков. Раньше было 600 и это было много, а сегодня 1000 и это «осталось».

Чтобы подсчитать реальное количество обманутых, достаточно представить долгострой ЖК Царицыно, где 5560 семей ждут свои квартиры с 2006 года. Умножим это число на 24 объекта и вуаля – 133 440 человек в одной только Москве. Сделаем скидку на то, что не в каждом ЖК по 5 тыс. квартир - пусть 1.5 тыс., - и тогда 36 тыс. обманутых дольщиков. Цифра уже больше похожая на правду.

Общеизвестно, что МКСИ (или аналогичные структуры) не занимаются ничем. Главная их задача не вносить дольщиков в реестр. Зачем? Потому что по реестру замеряется эффективность его работы. Чем меньше народу, тем лучше работа. По этой причине комитет зачастую отказывает во включении в реестр, потому что большое число обманутых дольщиков – признак ужасной работы чиновников.

Вторая причина лежит в плоскости финансирования. Регионы, в которых зафиксирована неблагополучная ситуация с дольщиками, получают меньше денег. Скажем, при большом количестве обманутых дольщиков региону не видать денег государственных программ развития жилищного строительства на 4.5 трлн. руб. Поэтому на бумаге в 20 регионах России обманутых дольщиков нет. Они есть только у мэрии с пикетами.

Разумеется, если у вас просрочка сдачи дома больше 2-3 лет – это еще не значит, что ваш объект проблемный. Если выдают разрешение на строительство, то перед властями дом может считаться недолгостроем.

Зачем нужен реестр?

Реестр создавался для того, чтобы государство реагировало на проблемы, возникающие в строительстве. Именно из реестра оно получает сведения о количестве пострадавших дольщиков. На их основании принимаются решения о выделении субсидий. В 4 случаях из 100 дольщикам может быть оказана целевая финансовая помощь или выделены земельные участки. Также правительство может провести конкурс для выбора новой компании, которая достроит ваш объект и перезаключит договоры с покупателями.

Конечно, из-за того, что подобные МКСИ структуры ничего не делают – только говорят, граждане им не верят, а из-за этого не включаются в реестр, невольно оказывая им услугу. Нередки случаи, когда по многим долгостроям в реестр не был включен ни один дольщик.

В каких случаях вы имеете право быть включенным?

1. Прекращено или приостановлено строительство на срок более девяти месяцев на основании решения властей.
2. Приостановлено строительство по решению органов исполнительной власти
3. Просрочено исполнение обязательств застройщиком более чем на девять месяцев
4. Дома не соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям
5. У застройщика прекращено право владения и пользования земельным участком
6. Вы признаны потерпевшим в рамках уголовного дела по факту нарушения застройщиком ваших прав
7. Вступает в силу приговор суда, который устанавливает вину застройщика по уголовному делу о двойных продажах
8. Судом установлен факт двойных продаж, если двойные договоры не расторгнуты или не признаны недействительными
9. Ликвидация или банкротство застройщика.

Чтобы добиться внесения в реестр, нужно обратиться в МКСИ. При себе нужно иметь:

• заявление
• копию паспорта
• копии договора между вами и застройщиком
• копии документов, подтверждающих его оплату
• судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом)
• решение суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику в связи с введением процедуры банкротства или ликвидацией такого лица.

Заявления рассматриваются в 20-дневный срок.

Очень важный нюанс. В реестр включаются только те, кто приобрел жилье по 214 ФЗ. Сделано это для его пиара, чтобы ликвидировать мошеннические схемы приобретения жилья.

 


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: [email protected]






Темы с аналогичными тегами: Неустойка, Расторжение ДДУ, Приёмка квартиры

Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных