Перейти к содержимому


Спецзамер
Доремстрой




Фотография

Привет всем будущим жильцам корпуса 13


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 39

#21 Damon

Damon

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 2
  • Имя:Дима
  • Корпус:13

Отправлено 29 Январь 2018 - 21:23

Всем привет! Есть у кого нибудь актуальное заключение экспертизы на 13, 14 и 15 корпуса? Слышал от декабря 2017 года последнее. Возможно там и про горки и про клетки изложено. 


  • 0

#22 Nikkel

Nikkel

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Никита
  • Корпус:13

Отправлено 29 Январь 2018 - 22:12

Добрый вечер, соседи. Сегодня ходили знакомиться с квартирой.

 

1. Придомовую территорию, честно скажу, осматривали бегло и невнимательно. Из того, что бросилось в глаза: да, вездесущие заборы (кто не видел лабиринта у 15 корпуса, тот, считай, и не жил), да, отсутствуют деревья. Качество тротуарного покрытия под снегом и вовсе разглядеть невозможно.

 

2. Места общественного пользования: очень и очень бюджетно выглядят перила на лестнице, но, по крайней мере, хорошо закреплены. Сама лестница выложена плиткой до второго этажа (есть сколотая, застройщик божится, что это исправит УК после окончания ремонтов, сейчас нет смысла), дальше голый бетон (представитель МИЦа заявил, что так по проекту). Лифт не включен, хотя, опять же по заверениям МИЦ, исправен и включается УК по заявлению получивших ключи собственников. Это, конечно, такая уловка-22, но и ее можно обойти (см. ниже). Радиаторы отопления в подъезде работают, по словам представителя застройщика, вполсилы (сейчас), но уже достаточно тепло. На технический чердак не пустили (наша квартира на восьмом этаже, хотелось взглянуть, что над нами), потому что это не МОП, как, например, и подвал. Мусоропровод находится в отдельном тамбуре за запертой дверью (мера УК для того, чтобы мусоропровод пережил ремонты).

 

3. Квартиру мы осматривали с приглашенным экспертом. Еще на стадии первого захода в отдел заселения представитель застройщика упирается рогом и сдалась только по той причине, что фирма, в которую мы обратились, нас заранее предупредила о возможной обструкции, и мы заранее написали доверенность на эксперта, а у него самого на руках были все необходимые документы и лицензии. Это может показаться тем более удивительным, что наш специалист никаких существенных недочетов в самой квартире не нашел, - зачем, спрашивается, было огород городить? (см. п.1).

 

Не были отрегулированы некоторые окна - представитель застройщика сделал звонок, пришел мастер с шуруповертом и молча поправил все; тепловизор показал понижение температуры в паре углов, но, во-первых, их и так закроет стяжка, а во-вторых, лучше этот недостаток исправить самостоятельно, не надеясь на добросовестность застройщика, благо, ресурсов и времени на это уйдет совсем немного.

 

Ах да, и горячей воды в кране нет. Застройщик утверждает, что УК не планирует ее включать до тех пор, пока не завершатся первые ремонты: на отделку, мол, и холодной достаточно.

 

Счетчики установлены, но паспорта на них в УК, которая вступает в игру лишь после подписания АПП. Снова логическая петля.

 

Межкомнатные перегородки выложены и, видимо, уже вычтены из общей площади. В санузле есть гидроизоляция на полу и полностью возведенные перегородки.

 

В остальном, на удивление, проблем нет. Даже тяга в вентиляционном шкафу есть, хотя это и восьмой этаж.

 

4. Самое неприятное (субъективно) - диалог с менеджером после осмотра, по возвращении в офис.

 

Будьте готовы к тому, что все (или почти все) указанные вами недочеты будут отметены как несущественные и не препятствующие приему квартиры. Лифт не работает? Несущественно. Нет горячей воды? Несущественно. Ну и так далее. При этом сторонние источники говорят совершенно противоположное - т. е. что наличие хотя бы одного недостатка такой категории является достаточным основанием для неподписания АПП. Если после осмотра это будут ваши единственные аргументы, морально приготовьтесь к угрозам подписания АПП застройщиком в одностороннем порядке. Тут рекомендуется хорошо юридически подковаться либо привести с собой специалиста (полагаю, если он не пойдет на осмотр квартиры, то и доверенность на него не будет нужна).

 

Неустойку (вы же помните, что наш дом задержали на три месяца?) застройщик предлагает выплатить в досудебном порядке... в размере 30% от положенной по закону суммы. Тут уже каждый для себя решает.

 

Ах да, про лифт. Я. конечно, не сомневаюсь что он работает (в принципе), но уж очень, гм, странная позиция МИЦ. Мы ждем отчета от эксперта, в котором будет измеренный им метраж, а поскольку он весь такой профессионал с лицензией, и его отчет имеет юридическую силу, то нашла коса на камень. Мы договорились, в итоге, что я приеду с уже готовым отчетом, предупредив заранее, и мне дадут прокатиться на лифте, ура-ура.

 

TL;DR: Квартира понравилась, менеджер не понравилась, еще пойду.

 

Прошу прощения, если слишком подробно. Задавайте вопросы.


  • 0

#23 НЛО

НЛО

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Олег
  • Корпус:13

Отправлено 30 Январь 2018 - 15:47

Вы очень даже молодец, что все подробно.А можно узнать с каким профессионалом приходили?Мы записаны на 3 февраля в наш корпус.


Добрый вечер, соседи. Сегодня ходили знакомиться с квартирой.

 

1. Придомовую территорию, честно скажу, осматривали бегло и невнимательно. Из того, что бросилось в глаза: да, вездесущие заборы (кто не видел лабиринта у 15 корпуса, тот, считай, и не жил), да, отсутствуют деревья. Качество тротуарного покрытия под снегом и вовсе разглядеть невозможно.

 

2. Места общественного пользования: очень и очень бюджетно выглядят перила на лестнице, но, по крайней мере, хорошо закреплены. Сама лестница выложена плиткой до второго этажа (есть сколотая, застройщик божится, что это исправит УК после окончания ремонтов, сейчас нет смысла), дальше голый бетон (представитель МИЦа заявил, что так по проекту). Лифт не включен, хотя, опять же по заверениям МИЦ, исправен и включается УК по заявлению получивших ключи собственников. Это, конечно, такая уловка-22, но и ее можно обойти (см. ниже). Радиаторы отопления в подъезде работают, по словам представителя застройщика, вполсилы (сейчас), но уже достаточно тепло. На технический чердак не пустили (наша квартира на восьмом этаже, хотелось взглянуть, что над нами), потому что это не МОП, как, например, и подвал. Мусоропровод находится в отдельном тамбуре за запертой дверью (мера УК для того, чтобы мусоропровод пережил ремонты).

 

3. Квартиру мы осматривали с приглашенным экспертом. Еще на стадии первого захода в отдел заселения представитель застройщика упирается рогом и сдалась только по той причине, что фирма, в которую мы обратились, нас заранее предупредила о возможной обструкции, и мы заранее написали доверенность на эксперта, а у него самого на руках были все необходимые документы и лицензии. Это может показаться тем более удивительным, что наш специалист никаких существенных недочетов в самой квартире не нашел, - зачем, спрашивается, было огород городить? (см. п.1).

 

Не были отрегулированы некоторые окна - представитель застройщика сделал звонок, пришел мастер с шуруповертом и молча поправил все; тепловизор показал понижение температуры в паре углов, но, во-первых, их и так закроет стяжка, а во-вторых, лучше этот недостаток исправить самостоятельно, не надеясь на добросовестность застройщика, благо, ресурсов и времени на это уйдет совсем немного.

 

Ах да, и горячей воды в кране нет. Застройщик утверждает, что УК не планирует ее включать до тех пор, пока не завершатся первые ремонты: на отделку, мол, и холодной достаточно.

 

Счетчики установлены, но паспорта на них в УК, которая вступает в игру лишь после подписания АПП. Снова логическая петля.

 

Межкомнатные перегородки выложены и, видимо, уже вычтены из общей площади. В санузле есть гидроизоляция на полу и полностью возведенные перегородки.

 

В остальном, на удивление, проблем нет. Даже тяга в вентиляционном шкафу есть, хотя это и восьмой этаж.

 

4. Самое неприятное (субъективно) - диалог с менеджером после осмотра, по возвращении в офис.

 

Будьте готовы к тому, что все (или почти все) указанные вами недочеты будут отметены как несущественные и не препятствующие приему квартиры. Лифт не работает? Несущественно. Нет горячей воды? Несущественно. Ну и так далее. При этом сторонние источники говорят совершенно противоположное - т. е. что наличие хотя бы одного недостатка такой категории является достаточным основанием для неподписания АПП. Если после осмотра это будут ваши единственные аргументы, морально приготовьтесь к угрозам подписания АПП застройщиком в одностороннем порядке. Тут рекомендуется хорошо юридически подковаться либо привести с собой специалиста (полагаю, если он не пойдет на осмотр квартиры, то и доверенность на него не будет нужна).

 

Неустойку (вы же помните, что наш дом задержали на три месяца?) застройщик предлагает выплатить в досудебном порядке... в размере 30% от положенной по закону суммы. Тут уже каждый для себя решает.

 

Ах да, про лифт. Я. конечно, не сомневаюсь что он работает (в принципе), но уж очень, гм, странная позиция МИЦ. Мы ждем отчета от эксперта, в котором будет измеренный им метраж, а поскольку он весь такой профессионал с лицензией, и его отчет имеет юридическую силу, то нашла коса на камень. Мы договорились, в итоге, что я приеду с уже готовым отчетом, предупредив заранее, и мне дадут прокатиться на лифте, ура-ура.

 

TL;DR: Квартира понравилась, менеджер не понравилась, еще пойду.

 

Прошу прощения, если слишком подробно. Задавайте вопросы.

По проекту входные двери в подъезд металлические утепленные,стены высококачественная штукатурка с окраской,полы керамическая плитка (не указано что до 2 этажа),лифт грузопассажирский KLEEMANN.То что не пустили посмотреть тех чердак странно,потому что как и подвал это общедомовое имущество.Канализационный стояк был закрыт коробом?


По проекту входные двери в подъезд металлические утепленные,стены высококачественная штукатурка с окраской,полы керамическая плитка (не указано что до 2 этажа),лифт грузопассажирский KLEEMANN.То что не пустили посмотреть тех чердак странно,потому что как и подвал это общедомовое имущество.Канализационный стояк был закрыт коробом?


  • 0

#24 Nikkel

Nikkel

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Никита
  • Корпус:13

Отправлено 30 Январь 2018 - 17:17

А можно узнать с каким профессионалом приходили?

 

То что не пустили посмотреть тех чердак странно,потому что как и подвал это общедомовое имущество.Канализационный стояк был закрыт коробом?

 

Мы обращались в компанию СитиПроф, о которой узнали на этом же форуме.

 

 

Это да, общедомовое имущество, но одновременно - не место общественного пользования. Когда поеду во второй раз, может быть, удастся добиться прохода на тех. этаж.

 

Канализационный стояк закрыт коробом формально - по полу проложен контур, но почти весь он в свободном доступе. Да и контур, такое впечатление, выложен только для того, чтобы вычесть площадь из квартирной. Состояние самой сантехники хорошее


Всем привет! Есть у кого нибудь актуальное заключение экспертизы на 13, 14 и 15 корпуса? Слышал от декабря 2017 года последнее. Возможно там и про горки и про клетки изложено. 

 

Вы об этом?

 

http://www.domvgovor...us 13-14-15.pdf


  • -1

#25 Damon

Damon

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 2
  • Имя:Дима
  • Корпус:13

Отправлено 30 Январь 2018 - 20:15

 

Вы об этом?

 

http://www.domvgovor...us 13-14-15.pdf

 

О корректировке этого заключения , которое получено в ноябре-декабре 2017 года.


  • 0

#26 НЛО

НЛО

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Олег
  • Корпус:13

Отправлено 01 Февраль 2018 - 17:52

Олеся, хотелось бы услышать Ваше впечатление от просмотра квартиры и всего общего в нашем 13 корпусе.Плиз


  • 0

#27 Олеся

Олеся

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Олеся
  • Корпус:13

Отправлено 02 Февраль 2018 - 00:08

Олеся, хотелось бы услышать Ваше впечатление от просмотра квартиры и всего общего в нашем 13 корпусе.Плиз

Квартиру приняла. Недочеты не большие. Замена двух стекол (царапины и окалины) обещали поменять в течении 45 дней+ регулировка. Стяжка в с/у ванной, как сказал специалист которого нанимала на приемку квартиры, бухтит. Договорились с застройщиком что стяжку уберут, но новую делать не будут, отдадут материалами. Самая оказалась проблема в понижении температуры  более на 4 градуса практически во всех окнах (тепловизор), тоже сказали исправят. В общем под гарантийку приняла квартиру.


  • 0

#28 НЛО

НЛО

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Олег
  • Корпус:13

Отправлено 02 Февраль 2018 - 15:02

Квартиру приняла. Недочеты не большие. Замена двух стекол (царапины и окалины) обещали поменять в течении 45 дней+ регулировка. Стяжка в с/у ванной, как сказал специалист которого нанимала на приемку квартиры, бухтит. Договорились с застройщиком что стяжку уберут, но новую делать не будут, отдадут материалами. Самая оказалась проблема в понижении температуры  более на 4 градуса практически во всех окнах (тепловизор), тоже сказали исправят. В общем под гарантийку приняла квартиру.

А действительно,на лестничных клетках отсутствует половая плитка после 2 этажа ?


  • 0

#29 Nikkel

Nikkel

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Никита
  • Корпус:13

Отправлено 03 Февраль 2018 - 13:26

Результат второго захода:

 

Лифт EcoMaks грузопассажирский (т.е. большой), обшит на время ремонтов ДВП, по-моему (не знаю, как правильно называется). Работает, но, скажем, заблокировать его на этаже сейчас нельзя. Не могу сказать, отсутствует ли эта функция в принципе, или просто недорегулировали.

 

На тех. чердак так и не зашли.

 

Вода льется бодро, но горячей так и нет. Набрал бутылку для анализа.

 

Кстати, оказывается, что счетчики на радиаторах отопления пока что исключительно для красоты. Платить за тепло мы будем по среднему общедомовому показателю, по крайней мере, сначала. И только потом, если будет проведено собрание жильцов и принято решение использовать счетчики тепла, то они буду иметь какой-то смысл. Сейчас единственная причина, по которой они установлены - наличие их в проекте.


  • 0

#30 Олеся

Олеся

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Олеся
  • Корпус:13

Отправлено 04 Февраль 2018 - 01:47

А действительно,на лестничных клетках отсутствует половая плитка после 2 этажа ?

Отсутствует 


  • 0

#31 НЛО

НЛО

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Олег
  • Корпус:13

Отправлено 04 Февраль 2018 - 10:34

Результат второго захода:

 

Лифт EcoMaks грузопассажирский (т.е. большой), обшит на время ремонтов ДВП, по-моему (не знаю, как правильно называется). Работает, но, скажем, заблокировать его на этаже сейчас нельзя. Не могу сказать, отсутствует ли эта функция в принципе, или просто недорегулировали.

 

На тех. чердак так и не зашли.

 

Вода льется бодро, но горячей так и нет. Набрал бутылку для анализа.

 

Кстати, оказывается, что счетчики на радиаторах отопления пока что исключительно для красоты. Платить за тепло мы будем по среднему общедомовому показателю, по крайней мере, сначала. И только потом, если будет проведено собрание жильцов и принято решение использовать счетчики тепла, то они буду иметь какой-то смысл. Сейчас единственная причина, по которой они установлены - наличие их в проекте.

Со второго захода приняли квартиру или как ?


  • 0

#32 Nikkel

Nikkel

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Никита
  • Корпус:13

Отправлено 05 Февраль 2018 - 09:19

Со второго захода приняли квартиру или как ?

 

Принял, поскольку претензий вроде как и не осталось.

 

Теперь сегодня еще заключать временный договор с УК (на три месяца, потом перевыборы; не совсем понял, можно ли отказаться и от этого договора) и, видимо, начинать отделку.

 

А у вас как успехи?

 

Вообще, насколько я могу судить из разговоров с собственниками из других корпусов, качество работы очень неровное. В нашем корпусе я вижу на примере своей квартиры и отзыва Олеси, что все более-менее в пределах приемлемой нормы или исправляется быстро/недорого, в то время как, скажем, в 14 корпусе (д.12 к. 6) у одной женщины просто отсутствовало окно. Видимо, субподрядчики разные.


  • 0

#33 НЛО

НЛО

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Олег
  • Корпус:13

Отправлено 05 Февраль 2018 - 10:38

Принял, поскольку претензий вроде как и не осталось.

 

Теперь сегодня еще заключать временный договор с УК (на три месяца, потом перевыборы; не совсем понял, можно ли отказаться и от этого договора) и, видимо, начинать отделку.

 

А у вас как успехи?

 

Вообще, насколько я могу судить из разговоров с собственниками из других корпусов, качество работы очень неровное. В нашем корпусе я вижу на примере своей квартиры и отзыва Олеси, что все более-менее в пределах приемлемой нормы или исправляется быстро/недорого, в то время как, скажем, в 14 корпусе (д.12 к. 6) у одной женщины просто отсутствовало окно. Видимо, субподрядчики разные.

Мы тоже приняли квартиру,договор сразу не подписали взяли ознакомиться,но ремонт можно начать и без подписания(есть пункты которые не устраивают)


  • 0

#34 Nikkel

Nikkel

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Никита
  • Корпус:13

Отправлено 05 Февраль 2018 - 19:32

Мы тоже приняли квартиру,договор сразу не подписали взяли ознакомиться,но ремонт можно начать и без подписания(есть пункты которые не устраивают)

 

А что именно не устраивает, если не секрет?


  • 0

#35 НЛО

НЛО

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Олег
  • Корпус:13

Отправлено 08 Февраль 2018 - 10:58

Кто был на приемке, обратили внимание на посторонний звук в квартире - то ли от радиаторов (система отопления) , то ли...У кого какие соображения по этому поводу?Звук реально напрягает.


  • 0

#36 Артем87

Артем87

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 12
  • Имя:Артем
  • Корпус:15

Отправлено 14 Февраль 2018 - 00:05

Кто был на приемке, обратили внимание на посторонний звук в квартире - то ли от радиаторов (система отопления) , то ли...У кого какие соображения по этому поводу?Звук реально напрягает.

 

Проверьте герметичность окон... 


  • 0

#37 Visp

Visp

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 349
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:23

Отправлено 14 Февраль 2018 - 13:26

Кто был на приемке, обратили внимание на посторонний звук в квартире - то ли от радиаторов (система отопления) , то ли...У кого какие соображения по этому поводу?Звук реально напрягает.

Это может от радиатора, а может связано с герметичностью окон, или дверей.... Откуда звук исходит?


  • 0

#38 Cherepashka

Cherepashka

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 1
  • Имя:Санек
  • Корпус:13

Отправлено 14 Февраль 2018 - 13:34

У нас тоже звук присутствует. Ощущение, что больше от труб в санузле.


  • 0

#39 master

master

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Сергей
  • Корпус:5

Отправлено 14 Февраль 2018 - 15:23

У нас тоже звук присутствует. Ощущение, что больше от труб в санузле.

Шум в трубе стояка, обычное дело. Где-то, что-то не плотно закрыто и пропускает воздух....

Надо к сантехникам обращаться в УК.


  • 0

#40 НЛО

НЛО

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Олег
  • Корпус:13

Отправлено 23 Февраль 2018 - 13:05

Всех мужчин с Днем защитника Отечества! Всех благ.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

1 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


    Олеся